目前各地房地产开发商对智能小区建设的青睐是有其深刻的市场因素的，智能化住宅和智能小区建设市场的火爆是一种市场行为，必将进一步被市场所认同。政府的正确引导将有利于智能小区的建设规范化和科学化。市场是一把双刃剑，它会自动砍掉那些走火入魔的、不适合中国国情的智能化住宅。随着智慧城市步伐的加快，我国智能小区安防发展一路领先，走向智能化，数字化时代。
智能小区发展升级，推进平安城市建设
在我国，城市住宅的主要结构是小区。目前，城市周边农村的居住模式也在向小区发展。智能小区的智能化系统功能设置，一般有综合布线、安防监控、门禁管理、防盗报警、楼宇对讲、三表抄送、宽带接入、紧急求助、设备控制、计算机物业管理等智能化子系统，笔者认为其中宽带接入、安防监控、综合布线是主要构建系统。智能小区所提供的是商品化住宅产品，是面向社会的个人家庭销售。据业内人士分析表示，智能小区的建设必须坚持“经济性”、“可靠性”、“开放性”和“可持续发展性”4项原则。其中“经济性”是关键。我国是发展中国家，有能力购买智能家居产品的家庭毕竟在少数，而智能小区则不同，它由开发商通过2次销售给居民，具有兼容性强，包含范围广，造价较低的特点。智能小区的服务范围是整个小区，小区的所有住户都能享受到智能化住宅带来的方便快捷。
目前，智能家居的门槛较高，发展始终举步维艰，而智能小区的崛起却如雨后春笋一般，借助三网融合和物联网的推进，平安城市建设的发展，智能小区已逐渐走向成熟。现如今，我国已有不少小区达到较高的智能化标准，智能生活已惠及千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富。家居要实现智能化必须要有配套的通信条件，智能家居的安保系统、信息服务系统、楼宇设备自控系统也往往不可能独立存在，小区智能化的实现为智能家居的发展奠定了基础。智能化的最终发展趋势就是高度系统集成，用一个智能平台实现整个小区智能化并与家庭联网会减少很多硬件成本的投资，同时也能实现真正的从城市智能化到小区智能化再到家庭智能化的信息互通与资源共享。
随着我国3111工程的推进，创建平安城市和建设和谐社会的深入，无疑对智能小区的发展起到催化的作用。据相关资料统计，预计未来5年中国的智能化小区将以30%的速度增长。国家对智能小区的建设十分重视，建设部早在1999年4月和12月两次下发《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》和《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对智能小区建设进行规范指导。
智能小区建设需要政府支持
国家对智能小区的建设十分重视，建设部先后于1999年4月和12月分别两次下发《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》和《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对智能小区建设进行规范指导。建设部还于1998年10月和1999年4月分别下发《关于建立建筑智能化系统工程和系统集成专项资质及开展试点工作的通知》和《关于印发建设部建筑设计院等单位建筑智能化系统专项工程设计资质(试点)及有关问题意见的通知》，对智能建筑市场进行进一步的规范。国家建设部甚至下文制定出评定一星、二星、三星级的标准，并于今年的一月底组织制订的国家行业标准《住宅小区智能化系统技术导则》几经易稿，也应该在最近出台。可见用心良苦，政府给了智能小区建设最大的支持。
但是由于智能小区建设是把诸多与人们生活相关的事情都集成在一个智能化系统中，势必与传统的行业条条管理发生矛盾。比如智能小区建设希望能够按统一规划实现小区的“三表出户”，解决好住户的用电、水费和煤气费的自动计量和收费问题，这与传统行业收费和行政管理不协调。再比如智能小区建设希望能够实现小区的“三网合一”，把小区的电话通讯网、有线电视网和计算机网统一在一起，并实现更高层次上的服务，比如：“电子商务”、“VOD点播”等，但是这些需要得到传统行业管理部门的认可。根据笔者这几年的实践，推进智能小区的智能化系统建设已经不存在大的技术方面障碍，最大的障碍恰恰是来自政府的有关行业管理部门。这其中开发商和设计工作者的苦衷是有目共睹的。笔者曾遭遇过一个经济性、技术性都非常好的“两网合一”方案，由于得不到有线电视部门的认可被冠冕堂皇的封杀。建议政府能够有一个在更高层次上的协调法规出台，包括调整收费标准，减轻开发商的负担。
智能小区安防系统走向数字智能化
数字化：随着嵌入式和智能控制技术的发展，智能小区安防系统已由模拟监控系统发展为数字监控系统，实现了各类资源和信息的数字化。集成网络通讯、信息处理的数字安防设备已逐步取代模拟设备，特别是在视频监控系统中，采用图像传感器图像编码芯片微控制器网络通讯芯片的方式构建的数字视频监控系统已逐步成为主流。数字化的智能小区安防系统克服了模拟监控系统的局限性，有效地解决了模拟系统中信号传输距离有限、抗干扰差、视频画面品质不高、信息存储不方便以及查询繁琐等问题，具有设备简单、安装调试便利、存储方便、远程传输及随机检索等许多优点。
目前，智能小区安防数字化的发展方向是将图像探测作为报警防范的主要手段，通过模式识别技术使得系统具有特征识别和探测功能，从而有效判断各类非法入侵和火警等声光警情，降低警报的误报率。随着新成像技术的不断发展，安防监控范围也扩展到不可视范围。
网络化：网络化是智能小区安防系统的关键，它是提供高质量和高可靠性安防服务的基础。智能小区安防系统网络化主要体现在3个方面：安防设备之间实现各类安防信息的共享;与智能小区其他系统之间实现信息的共享和传输;通过接入公共网，如因特网和PSTN网络，及时向外界提供各类安防信息，从而形成了层次化的网络结构，如图1所示。较好地实现了社会、小区及家庭3级防范机制，实现了集监测防范、信息管理及处理控制于一体的安防服务，同时也大大提高了系统的可靠性和实时性。
目前，安防系统网络化的研究主要集中在系统的组网方式和具有联网功能的安防设备。安防系统组网方式多种多样，如现场总线方式(如CAN总线、Lonworks等)、已有专线改造方式(如基于电话线的ADSL方式、基于HFC的双向有线电视网络)及局域网方式(主要是基于以太网)等。在实际应用中常常采用多种方式混合使用，如底层采用RS485做为控制网络用于连接各类传感器、探测器和安防设备，上层采用以太网连接安防设备和上层信息监控系统。基于内嵌网络协议的单芯片的各类安防设备也逐步进入市场。
智能化：智能小区安防系统不仅要求快速反映出当前环境的情况，而且需要主动地判断各类环境变化，并协同其他系统进行相关的控制处理。
智能小区安防系统的智能化主要体现在报警的联动处理和基于模式识别的探测。报警的联动处理是指当系统中某设备检测到险情时，调度周边其他类别的安防设备对发生险情的区域进行探测，综合分析;同时与智能小区其他系统相互协作，当判别险情后通知其他系统进行相应的处理。基于模式识别的探测是通过生物识别和特征识别等技术，充分利用光电探测技术识别各类非法入侵和险情，同时采用其他辅助手段，从而降低警报的误报率。
