中国人习惯将12年称作一个轮回，踏着轮回的轨迹，CIHAF中国住交会在12年之后将重返发源地深圳。12年前，一个尚显青涩的“住宅产业和建筑科技展览”在深圳埋下了崛起的种子，12年后，已经跻身世界三大房地产专业会展的中国住交会可谓“衣锦还乡”。在新的起点上，中国住交会如何同年已而立的深圳碰撞出新的火花？
深圳新梦轮回的，又何止中国住交会？
30年弹指一挥间，深圳由一个南海边名不见经传的边陲小镇成长为8200亿元年GDP的大都市，其规模与影响力在世界城市发展史上尚无先例。但当曾经的深圳奇迹已不再为人们所津津乐道，深圳被超越也不再是什么令人惊异的新闻之时，当中国众多经济带、经济圈蓬勃崛起，深圳相形之下却显出疲态之时，“而立之年”的深圳面临着成长的烦恼和转型的阵痛，比较优势和创业精神的丧失成为深圳进一步发展的拦路巨石。
当特区不再特殊，深圳，将何去何从？是开启新的辉煌轮回，还是甘于沉寂？2010年5月23日，深圳市党代会上，特区新掌舵人王荣作出了选择。他以人生三十岁时的特征和经历做比喻，阐述了自己对特区“而立之年”的独特理解。深圳重新确立了一个目标，那就是摆脱意志力退化、进取心弱化的现象，重新唤醒激情、梦想与活力，再造一条新路。
在以王荣为首的新一届深圳领导班子眼中，中国的改革开放事业远未完成，中国模式仍处于转型之中，经济、政治、文化、社会综合的目标模式，还将要数十年才能实现。深圳仍然希望成为中国经济、文化、社会综合模式的样板间和试验田，继续担当先行者和探索者的职责。
国家并未忘记曾为全国改革开放“摸石头过河”的特区，甚至为30周年庆典的深圳送上一份大礼。7月1日，国务院关于广东省《关于延伸深圳经济特区范围的请示》的批复正式生效，深圳经济特区范围将从原有的福田、罗湖、南山、盐田4区扩大到深圳全市，即宝安、龙岗两区将纳入特区范围。由此，特区总面积将由现有的395.8平方公里增加为1952.8平方公里，扩容5倍。
扩容的大深圳正在面临两个新的时代使命，即大力深化深港经济合作和建设现代化国际化大都市。在过去30年的种种辉煌俱往矣之后，深圳正在展望未来30年的发展方向，梦想着新一轮的腾飞。对于站在新起点上的深圳来说，产业内涵如何提升，整体竞争力如何培养，扩容后的大特区城市建设如何构思，都是艰巨而富有挑战性的课题。
国家发改委宏观经济研究所副所长、研究员宋立认为，深圳曾经凭借制度红利和人口红利创造出发展奇观，如今，深圳的城市发展必须依靠创新，将产业内涵升级，以高端产业立足，才能重塑辉煌。可以说，深圳所面临的课题不是发展速度的问题，而是发展结构和发展质量的问题。疲惫却又激情复炽的深圳，需要的就是一道催化剂，将产业升级、城市建设和创新精神重新催动出旺盛的生命力。深圳曾经催化了中国住交会的诞生，而在深圳最需要一个催化剂的时候，中国住交会回来了。
感恩深圳
一个“梦”字，凝结着深圳开拓者的精神探寻。深圳的开拓者们都笃信这样一句话：“梦想有多大，舞台就有多大”，单大伟就是其忠实信徒之一。这位优博集团董事长、中国住交会秘书长敏锐地发掘了深圳楼市中孕育的良机，并成功地将中国住交会的品牌在深圳乃至全国一炮打响。这一响，就是12年。
12年里，中国住交会伴随着中国房地产行业走过了探索期、过渡期、发展期和低潮期，见证了这个行业由粗放型向精细化发展起起伏伏的每一个足迹。行业的变迁也磨砺了中国住交会自身的视野、规模、服务和内涵，如今的中国住交会早已不再是单纯狭义的奥斯卡式的行业Party，而是从当前传统路径下房地产会展业血腥厮杀、愁云惨淡局面的红海中跳出，将内涵不断外延，开拓了一片属于自己的对房地产上下游全产业链进行展示、整合与交流的平台。
与深圳一样，中国住交会也同样经历了从稚嫩孩童到青涩少年再到成熟男人的蜕变，这个曾经寄人篱下的小型会展，如今却成长为一个能够纵横捭阖、长袖善舞的全产业链整合者。如今，这个朝气蓬勃亦不失稳健的“成熟男人”需要考虑的不再是简单的商业利益，而是价值、责任与方向。浮躁的急功近利只能让房地产会展越来越同质竞争、创新匮乏最终被行业所抛弃，只有将价值、责任与未来发展方向作为核心因素，才能取得长盛不衰的发展。
走向成熟的中国住交会，首先想到的是感恩
“中国住交会孕育于深圳，深圳就是中国住交会诞生的母体。”已经将中国住交会发展成为全球前三位的房地产专业会展的单大伟也并未忘记深圳，而立之年的深圳重新焕发了旺盛斗志和热情，让他感到由衷的欣喜。30年来，深圳经济特区是新中国经济发展最成功的示范区，其为中国经济的发展做了居功至伟的有益尝试和探索；而中国住交会在12年的发展历程中以独特的视野和高度的热情重新梳理上下游产业链，推动房地产行业内的不断开放、交流、学习和转型，为房地产行业的健康可持续发展而孜孜探索和倡导。孕育于深圳，中国住交会也在不断印证自己对深圳精神的解读和实践。
时代选择了深圳，也选择了中国住交会，同为“探索航标”意义的深圳与中国住交会，在12年的轮回之后重新结合，自当是水到渠成的必然之选。拳拳之心反哺情，怀揣着感恩的赤子之心，曾经脱胎于深圳的中国住交会愿意为深圳的新跨越献以绵薄，也已经有了足够的信心和能力去做到。“这次回归，展现在行业和深圳面前的将是一个更加厚重、饱满和开发性的中国住交会，我们愿意为深圳新30年的腾飞献计献策，实现自身和深圳新的跨越。”单大伟说。在新的时代背景和行业发展形势下，中国住交会以高度的行业责任感和敏锐的观察力，提出了“三进”的价值创新要求，即，始终将“关注中国城市化进程、中国建筑(601668,股吧)科技进步和中国房地产经济生态进化”作为中国住交会的发展方向和新经济(310358,基金吧)增长点的挖掘角度。而对于由传统特区向国际化大都市转型的深圳而言，如何把自己作为国际化大都市来规划，如何由传统经济增长方式向高度发达的、现代化的服务型城市转型，以及如何实现发展经济为主到经济、社会、文化全面发展的城市转型，恰恰与中国住交会的“三进”价值创新理想高度契合。可以说，在要素驱动向创新驱动的转型过程中，中国住交会和深圳一脉相承。
深圳大学产业经济研究中心主任魏达志更是指出，深圳应该打造世界级的先进制造业基地和区域创新体系、世界级的金融体系、世界级的轨道交通网络、世界级的航空枢纽和物流中心、世界级国际教育枢纽和人才培养基地以及世界级的绿色优质生活圈等6个世界级别的体系。这6大体系相互关联，互为链条环节，也同样与中国住交会的全景式产业链整合平台理念不谋而合，中国住交会正是以这种城市运营的高度，去谋划大深圳的新征途。
深圳需要中国住交会，中国住交会也同样需要深圳
斗转星移的30年，不仅是深圳发展的30年，很多深圳本土开发商也已经由籍籍无名的小卒成长为全国争霸的大鳄，尤其是进入新世纪以来，越来越多的深圳本地开发商走出来，开始进行全国性的扩张，北上、西进者众多。这次深圳特区30周年大庆和中国住交会的回归，也给了他们一次难得的荣归故里的机会。
“这些开发商愿意将自己这么多年在外打拼的成果展示给家乡，而这也同样给了很多北方客户进行观摩切磋的大好机会，相信这届展会会吸引更多的客户踊跃参加。”单大伟说。深港经济合作区如火如荼的发展，也给了中国住交会更多的启迪和机遇。中国住交会希望利用这次会展融合和吸引众多港澳和海外的同行来参与，目前，组委会已经邀请了香港本土的南丰集团、九龙仓集团这些大型地产商参加，同时很多海外的地产基金也将参与进来，真正让中国住交会成为深圳国际化大都市的缩影。
中国住交会新气象
2010年年初，以“新国十条”为代表的又一轮针对房地产行业的调控不期而至，让整个行业都陷入了混沌与迷惑之中。经历了12年起落跌宕的发展，中国房地业行业似乎又一次站在了十字路口。这样的宏观背景，让轮回新起点上的第12届中国住交会显得格外醒目和关键，而中国住交会也愿意背负起这样的一种责任，让行业参与者在年底进行一次深入的总结和探讨，并以自己的号召力和影响力，为行业探索新的发展方向。
“这是中国住交会作为展会的行业责任。我们一直在不倦努力呼唤和引导房地产行业的价值观，通过展会的论坛、活动等，将国家的相关政策予以传达和普及，并将行业的积极因素予以放大，最终促进行业的健康、稳定和可持续发展。”单大伟表示。
不仅如此，中国住交会站在新起点上，自然对展会的功能有更多的期许和完善。本次以“转型、升级和责任”为关键词的展会在创新方面下足了功夫，以更大的力度对行业的专业资源进行整合，并对行业产品进行了更深入的细分。工业地产作为地产行业的新生力量，将在本次中国住交会上有着令人期待的高调亮相，为这个此前并不为业内所熟悉的领域揭开神秘面纱；另一个看点则是旅游地产，本次中国住交会与《中国旅游报》强强联手，将旅游地产这个近年来火爆异常的新兴产品搬入展馆，向业内进行更加专业的展示；此外，商业地产和城市展也将成为展会的精彩组成部分。
而作为每届中国住交会最重头的乐章，2010年CIHAF中国房地产“名企、名盘、名人”的“三名”大奖评选模式也将进行全面创新。本次“三名”评选将遵循从区域到全国“层层遴选”的原则，即首先由CIHAF中国房地产主流媒体联盟在全国各地区启动区域推介活动，推介出代表当地最高水平的房地产企业、楼盘和优秀人物，之后再从中遴选出最为优秀者参评年度总评榜。
中国住交会组委会将会把各地推介的企业、楼盘和人物进行网上公示，并邀请相关领域德高望重的20余位专家、学者以及50家CIHAF中国房地产主流媒体联盟成员单位的负责人，本着“公开、公平、公正”原则，对各地优秀参选企业、楼盘和个人的资料进行严格审核，最终形成CIHAF“三名”推介榜。据悉，今年深圳住交会所有的“三名”获奖企业都将载入中国房地产2010年“三名”系列丛书，丛书将在机场、大型书店等高档终端上架发行。
创新既是深圳新起点的主题，也是整个中国房地产行业目前最需要关注的话题。而中国住交会不仅倡导行业的转型和创新，自身也在积极地实践。除了专业资源的整合和展示产品更加细分外，这次展会的传播途径也将会有很大的提升，比以往更加精准，将利用强大的数据库进行定点定向传播，打通更加立体和多样化的传播通道，新媒体手段将会更多地应用，比如电子杂志、手机报等。
此外，今年中国住交会的一个重点，就是展示将集中于低碳、环保，包括新的一些地产企业及新的绿色人居方面的产品和项目，以及新技术新材料的应用和推广，这不仅响应了国家政策的号召，也符合地产行业发展的趋向。
与不甘被超越的深圳一样，中国住交会仍在不断探索新的提升的空间
“如果让我给目前的中国住交会打分的话，100分的满分我们只能得40分，还有巨大的提升空间。在我眼中，中国住交会和长跑一样，不仅要跑得更快，耐力也要更持久。”单大伟说，目前无论从中国住交会的展示服务，以及受众对这个展会的理解和认识都还没有达到很理想的水准，需要更大力度的提高，更多资源的整合和更系统细致的划分。
房地产会展并不是中国住交会一家的舞台，中国住交会也在积极呼吁整个房地产会展行业能够以更开放的心态，互相交流学习，共同进步。因此，这次中国住交会12年后重回深圳，正是抱着“百尺竿头，更进一步”的信念，从头再来，以更加投入的心态，实现更大的突破和超越。
