什么样的住宅，能够创下开卖后2个月全部完销的纪录？看看邻近新板特区的“光点”，如何多投资10%的智慧建置成本，创造高达4倍的投资报酬率。
“光点”是光世代建设开发公司投资兴建的第一个建案，去年以“综合布线”、“环保节能”两大最具特色的优势，一举获得“智慧建筑标章候选证书”，以及“黄金级绿建筑标章候选证书”。
以生活为本，务实应用资通讯
“智慧绿建筑计划”由光世代建设开发公司规划部副理王佑萱主持，凭借“机电博士”与曾服务于建筑研究所及绿基会的背景，设计许多便利又务实的智慧化功能。
云端物业管理平台
光点建置了一套“云端”物业管理系统，以此为中心，利用电信的网络管理平台，提供包括拨打网络电话、门禁记录、影音资料和远端监控社区影像画面管理等e-管家服务。
因为采用云端概念，将资料储存在远端中华电信机房，节省本地端购置和维护储存设备的成本，而且在台北的信息中心就可以进行远端升级更新。住户每个月大约支付200多元，即可享有所有服务，用户愈多、分摊的费用愈低。
许多购屋人曾质疑信息储存是否安全，王佑萱表示，中华电信每年都必须经过国际ISO的信息安全严格稽核，安全质量有保障。若把资料储存在现场本机端，有心人反而可轻易利用随身碟转存资料。再者，一旦在物业管理平台移转的过程中，住户资料更容易遗失或外流。
什么样的住宅，能够创下开卖后2个月全部完销的纪录？看看邻近新板特区的“光点”，如何多投资10%的智慧建置成本，创造高达4倍的投资报酬率！
家庭能源管理系统
节能当然也是智慧建筑重要的一环，但王佑萱认为，节能不仅是要“做到”，还必须“看到”。所以，光点是国内首度引进家庭能源管理系统（Home Energy Management System，HEMS）的住宅，不论是设置在公共区域的太阳能、风力发电系统，或大楼雨水回收系统，都可在警卫室的触控式主机，看到发电量与节能数据。
而透过建商设置的“数位水、电表”，住户更可以在宅内的触控式主机，看到自家水电用量曲线图，清楚便捷地管控水电用量。基于云端架构，住户即使人在国外，也可上网络观看家中水电耗能，甚至可依水电使用异常情况，判断居家安全状态。
系统保全同步防护
光点也将公共区域的监视影像、门禁系统、地震监测、紧急押扣、瓦斯遮断阀、红外线侦测、窗户磁簧开关，以及侦测停车场空气质量的一氧化碳传感器等安全防灾设备，全部整合，纳入云端物业管理平台统一管理。
一旦有事故发生，警卫室与位在中华电信的远端监控中心，便会同步收到系统告警讯息，指派现场管理人员或保全人员前往处理。对住户来说，不仅是买了一栋房子，还象是拥有一套保全系统，为建筑创造了更多无可取代的安全价值。
整合式配线箱，通过高温“烤”验
光世代在建设之初，即要求系统设计上必须将所需的弱电设备，包括传送类比监控影像的同轴电缆、电话线、网络线等，全部整合在一个配线箱内，且皆采模块化设计，方便日后扩充替换。
更特别的是，建商还将整合式配线箱送进高达60度的恒温烤箱，藉此测试箱体内各电子元件的确有足够的耐热性，才不会因为长期镶嵌于墙内，容易导致走火或热当机。这样的作法，也成功引起购屋人的高度关注，注意到整合配线的重要。
房价与口碑迅速提升
这些智慧化建置，为光世代带来最实质的效益，就是房屋价值迅速增加。不但成为该区域销售速度最快的预售案，每坪单价更比当地行情高出约10万元。
王佑萱表示，要懂得从生活实际需求出发，把资通讯等智慧化科技，化为实用的功能，适当的应用在建筑中，才能真正吸引民众掏钱买单。不过，许多建商总以为，智慧建筑必须花很多钱，即使深具销售卖点，最后也不见得划算。
但王佑萱表示，智慧建筑的投入成本必须控制在合理的范围内，才能真正达到效益。象是光点打造绿建筑而增加的成本有效控制在7%，智慧建筑为10%，投资报酬率却高达40％，怎么看都是划算的投资，还赢得了无价的品牌价值与客户忠诚度。
开发商主导，质量最好
很多建商会把所有事务交给建筑师，建筑师再把问题丢给电机技师，互相推诿的结果，就容易发生象是管道间、配线箱不能整合、感应器装设位置无法对应动线等问题，后续只好再另外增加其他设备弥补，付出很多不必要成本。
因此，光世代建置初期就向建筑师清楚说明想法，且要求营造商、电机技师、供应商等，必须全程参与讨论，并充分授权给电机技师，负责最高统合，所以更能避免整合问题，确保建置质量，有效控制成本。
高明营销，让标章为建案加分
有些建商认为，智慧建筑标章对购屋人吸引力有限，所以投入的诱因不大。但王佑萱以过来人的身分建议，建商的营销技巧才是真正关键。建商若能先站在购屋人的角度思考，向看屋人介绍为何要做智慧建筑、如何在生活中展现具体应用，再传达标章的认证意义，相信效果将会大有不同。
