时下，越来越多的房地产项目都自己冠以“高端住宅”的头衔，甚至开发商为了达到被认同的目的，不惜重金对产品进行包装。
高端住宅到底意味着什么？一些购房者简单地认为，就是居住环境、水准的要求较高，设施较齐全，物业服务较好，楼盘知名度较高等等，甚至还有人说就是价格高、面积大的豪宅，住在这里最重要的也许并不是感受舒适度，而是一种面子。
高端住宅以何为标准？
“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户。户型最小也得400平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上。楼上边有花园儿，楼里边有游泳池，楼里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种……成功人士就是，买什么东西都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵”。电影《大腕》中的这段台词曾令人捧腹大笑，却让人看到了一些开发商和购房者的心态。
随着经济条件的不断改善，人们对居住环境、居住条件的要求也越来越高。很多开发商为了迎合大众追求高端、舒适生活的口味，打造了很多带有先进理念、不同特色的住宅项目，不惜花重金从里到外对产品进行包装，“高端住宅”的字样开始充斥于一些楼盘宣传语之中。提起高端住宅，很多人都认为是价格高、面积大的豪宅，住在这里最重要的也许并不是感受舒适度，而是一种面子的提升。
那么，到底什么是高端住宅，它是否有一种标准呢？目前冰城楼市中又有哪些项目属于真正的“高端住宅”？业内人士指出，虽然目前的高端住宅项目价格往往要高于周边的普通住宅，但却不能仅仅以价格高来作为衡量标准，高端并不完全等同于高价，同样也不完全等同于面积大。高端住宅它有着自身丰富的内涵，它需要对资源最大化的占有，是一种有节制的、合理的、经济的，同时也具有创新性、高舒适度，是一种走在市场前端的产品。它应该以为业主打造高舒适度、高品质的生活环境为目的，而非单单以昂贵的价格去成就购房者的身份提升。曾在北京做了3年楼盘销售经理的王先生说，冰城的金色莱茵、哈公馆、观江国际、世茂香堤雅、海岛域墅、保利水韵长滩、溪树庭院等项目已步入高档住宅行列。
高端住宅都“高”在哪里？
有专家指出，根据全国的实际情况，目前市场上的高端住宅大致可以分为三种类型：资源型、区位型和理念型。哈尔滨的高端楼盘同样也存在着这样的几种类型。
资源型高端住宅主要是指项目周边环境好，比如地块临近水景、林木等自然资源，也就是用好的环境来提升整个区域或项目的价值。例如松北区域由于自然生态的优势，因此空气质量和居住环境都相对较好，世茂、保利、绿地等大开发商都选择了在这里打造高端项目。世茂香堤雅推出了以西班牙建筑风格为主的纯低密度别墅区，项目建筑密度仅为21%，绿化率高达40%，每一款产品都配有私家花园，给人们创造了一个充满情调、舒适、健康的生活环境。
区位型高端住宅多是占据了城市的黄金地段，例如城市中心的繁华地带，由于土地资源的稀缺性，让此区域土地价格非常高，这寸土寸金的低价就决定了物业的价值，再加上项目自身的地位和品质，也深受广大购房者的追捧。哈公馆、观江国际、溪树庭院都属于这种类型。除了城市中心的繁华，江畔风景的诱人等优势外，这些项目还拥有较高的科技含量，哈公馆当时就采用了一系列智能管家系统，溪树庭院则使用了恒温、恒湿系统，这也会在一定程度上导致项目成本较高。
在哈尔滨市，金色莱茵是较早提出高端住宅概念的项目，成为理念型高端住宅的典范，当然也带有一定的区位型的成分，因为该项目临近国际会展中心。该项目拥有先进的理念和高科技含量，设计之初就提出了“超前十年”的口号，也得到了不少成功人士的认可。该项目拥有几个哈市第一，包括他是第一个“荣获2006国家住宅性能最高等级（AAA级）认证”的楼盘，在哈市率先采用同层排水技术，第一个选用了德国东鹏点式背槽干挂幕墙瓷板，第一个采用意大利”艾美蒂“自动调温低温辐射地热。该项目的开发商对此解释说，就是要为为业主打造高科技、高品质的舒适生活。
高端住宅推崇一种居住理念
为了让更多人对高端住宅有明晰的概念、深入的理解，哈尔滨搜房网在前不久推出了一个详尽的调查问卷，并推出了哈尔滨高端住宅产品需求调查报告。该报告指出，购房者对于配置设施的功能性需求比较分明。其中健身房、游泳池、羽毛球场等健身类设施需求最高；智能家居系统、业主专用电梯等便捷配置设施需求中等；咖啡茶吧、业主专用餐厅等休闲设施需求相对靠后。结合目前哈尔滨房地产市场来看，健身房、游泳池、羽毛球场等运动设施在各类住宅项目当中已广为普及，这说明一些人的居住理念还有待提升，对高端住宅的概念还缺乏理解。
对于物业服务方面，购房者最为关注的前三项分别为：建筑物、设备设施及物业共有部分维护管理（18.87%）、提供个性服务（18.11%）、环境卫生和保洁服务水平（17.74%）。针对这项调查结果，一位从事多年物业管理工作的业内人士介绍说：物业服务的最高境界是围绕业主的类别和需求来区分服务形态。这种服务形态区分为两种，一种是界于公共界面的需求的服务，一种是基于个性化需求而产生的服务。而对于高端住宅产品来讲，只提供社区建筑物设施维护管理以及环境卫生保洁等服务已经远远不能满足高端居住人群的需要，根据业主的需求提供个性化服务并以此来提升业主居住的舒适度才是真正体现高端生活的关键点。
高端住宅不仅仅是一种居住水准，更是一种居住理念。无论是开发商还是购房者，高端住宅的打造和居住都将体现出一种超前的理念，成为时尚的引领者，而不仅仅是“面子”问题。
