中央“救市新政”出台，是否会使内地住宅产业出现反弹、甚至启动新一轮反转行情？潘石屹在接受本报采访时表示，虽然政府释放了大量政策利好，但与国内外宏观经济的不确定性相比，“新政”效果有限。
中国房地产报：目前中央和各地的“救市”措施均已出台，你如何评估其收效？
潘石屹：我认为，仅靠这些措施来刺激成交量的回暖并不够。同时我还认为，目前的救市措施已经错过了最佳的出台时间。在今年4月份的时候，如果将地产公司的开发贷款恢复常态，住宅业将是Ｖ形走势；如果在今年奥运期间出台措施救市，楼市将是Ｕ形走势；而现在出台措施，楼市是Ｌ形走势。
因为就北京楼市而言，去年共推出了650万平方米的保障房用地，今年则将推出760万平方米。如以每套房屋76平方米计算，将有10万套房屋明年第四季度入市。考虑到北京楼市一年总共成交19万套房屋的市场容量，这10万套房屋即使只有一半入市也将对普通住宅构成灭顶之灾。因此，普通住宅的价格趋势将是一路下跌，一直跌到项目周围保障房的价格水平。至于这个时间有多长，目前还不好说。
中国房地产报：你预期还会有后续的救市措施么？什么样的措施更有效？
潘石屹：我认为还有一些措施没有出台。比如把土地增值税与企业所得税的预征制度废除，恢复到正常的状态。这两部分资金可以占到开发商流动资金的10%~15%，如果取消预征，将对改善地产公司的流动性帮助很大。
其次，放宽政府对地产公司的资金监管。粗略统计，开发商资金的1/3被用于监管。这对于开发项目很多的地产公司、比如万科就影响很大。未来可以考虑由银监会出台一个规范性的文件，资金监管满足最基本的安全需求即可，让它回到一个正常的水平，这对地产公司的资金周转很有好处。
中国房地产报：调整期已经达到一年，市场上并没有出现大面积的企业死亡，因而很多人反对救市。你的观察结论是什么？
潘石屹：6月份的时候，地产公司要做“猪坚强”，就等解放军来救了；但是现在，很多地产公司已经进入冬眠期了。目前在全国4万多家地产公司里，没有生命迹象的地产公司至少有1万家。没有出现大面积地产公司破产，是因为在中国，地产公司破产往往意味着企业法人被抓，我知道很多开发商在硬撑着不破产，否则就坐牢了。
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