加了这么多安防任务，物业今后就充当‘社区警察’的角色了。”福州一家物业公司老总昨日如是说。几天前，该公司接到福州市房管局下发的一份通知，要求物业在安防方面采取固定岗、巡逻岗、监控岗、暗哨相结合等办法，从源头上遏制小区可防性案件高发态势；对小区内可能发生的刑事案件、治安案件和各种灾害事故，应演练一套应对处理预案。物业不作为的将予以严格处罚。
这份通知令小区业主拍手叫好，而物业老总们却觉得“责任太重了”。在福州不少物业因用工成本上涨、物业费缴交率低等原因陷入经营困境后频频抛盘的背景下，新规能否得到有效执行，成为各方关注的焦点。
安防设备维护之困
通知要求，物业要加强小区内楼宇对讲系统、周界红外防越报警系统、闭路摄像监控系统、电子巡更系统等设备的维护，发现损坏、故障等应及时修复；要将小区内视频监控系统接入全市视频监控公安专网，按照“谁受益，谁出资”原则，改造好小区视频监控前端设备。
“这又是个难题，除新建小区外，其他的都很难执行。”华林路一小区物业负责人陈先生称，目前，福州不少小区安防设备普遍不足，有的是开发商移交时就没布设到位，或没布设；有的是用了几年后损坏严重或产品已淘汰，更换要花一二十万，未缴公共维修基金的小区根本出不起，即便有维修基金的，花这么大笔钱，也要2/3的业主同意。
保安高配置之难
10日，福州市房管局和福州市综治办召开了全市物业服务企业治安防控工作动员大会。会上，福州市公安局相关人士通报了近期“小区可防性治安案件呈上升趋势，严重影响居民安全”等情况。
一名到会的物业负责人告诉记者，“与之前相比，今后物业的安防责任更重，要承担起社区警察的很多职责。”
不少物业老总把相关要求看成是“新任务”。比如说，在安防人员方面，通知要求物业着手加强岗前安防培训，在聘请安防人员时，必须严格审查把关，挑选品行良好、身体健康、熟练掌握安防技能的人员。
通知还要求，物业要采取固定岗、巡逻岗、监控岗、暗哨相结合的办法，将治安防控落到实处，对装修、家政等外来人员盘查、登记；配合派出所、社区，加强对出租房、暂住人口的管理，建立信息档案，实时掌握小区动态。
“物业是企业，让他们分担警方的工作，无疑要加重经营成本压力。”省物业管理协会一负责人称，根据《物业管理条例》规定，物业管理是“维护相关区域秩序”，而治安属于公法范畴，与物业管理的责任是不同的。多名物业老总表示，现在来了新任务，既要巡逻，又要布暗哨，保安人手至少要增加30%。
开发商说的说法：新社区安防系统很先进
其实，随着社会的不断进步，社区安防问题日益受到政府、业主、开发商的关注，小区的安防系统也在不断完善。这次新规的出台，社区安防的重要性再度进入我们的视野。许多开发商在交房之时就把小区的安防系统做得很先进，在此，我们选取了3个样本。
三层安全防范管理体系
阳光白金瀚宫在社区安防上实行的是三层安全防范多重安全管理体系，即在外层设立了专业的门岗保安和外围巡逻岗保安，配备智能联网楼宇可视对讲小区门口机，对进出大门非住户的人员、车辆、物资进行严格的检查、验证和登记；对周界区域则利用电子巡更系统定点、定时进行巡视，通过布设的周界防越报警系统、联动闭路电视监控系统，对周界区域进行智能化监控，维持周边治安秩序。在具体的住宅单元设置豪华防火防盗门，配置智能门锁机构，同时户内智能家居安防报警系统与物业智能监控中心联动。
“防胁迫”功能帮你安防
彼岸城安防系统特别选用了具备“防胁迫”功能的户内对讲安防系统，它除具备常规智能安防系统的自动报警、煤气泄漏探测等功能外，还带有独特的“防胁迫”功能。“防胁迫”功能可以同时存储两组撤防密码，即正常撤防密码和非正常撤防密码。如果主人不幸被劫持，并被要求输入密码以撤销安防警报系统，主人可假装很顺从地输入非正常撤防密码。此时，屏幕上将会显示“安防系统已经解除”状态，让歹徒放松警惕，但事实上，安防系统已经悄悄向物业处发送求救信息，提示屋内发生了异常情况。
主卧设置紧急报警按钮
家天下·三木城的安防系统是从小区的周界到小区内再到梯口到户层层设防，首先是周界防越上使用双光束红外对射探测器，联动灯光及监控；其次，在所有公共区域，从各小区出入口、组团花园、地下车库到各栋电梯等设置彩色摄像机，进行24小时录像监控；在住户报警上，每户主卧设置一个紧急按钮以防突发事故，厨房设置一个煤气探测器，入户门设置一个门磁；社区还配备了无线电子巡更系统，在地下室内部、周界、楼栋设置点位。同时，小区的车辆管理系统也采用了人性化的设计，特别是进出车辆的图像对比功能，确保了业主车辆的安全。
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