住宅是一个耐用消费品，它所应用的科技成果应该满足节能的要求、生态的指标，符合智能化的发展趋势，以提高业主的居住舒适度。住宅科技是一个系统工程。随着跟住宅有关的行业的不断研发、创新，新材料、新工艺不断涌现，包含这些新材料、新工艺的住宅科技也在日新月异……
什么样的房子最“聪明”？
通过办公室的电脑，随时查看家里的情况，关照家中的老人或小孩；用遥控器遥控家里的一切，如拉窗帘，开启场景功能，检查煤气开关等；通过手机，提前10分钟启动家里的空调，回家感受第一时间的清爽；选择进入家庭“音乐场景”选项，系统会自动卷起外层窗帘，拉上内层薄纱，调节灯光亮度，美妙音乐轻轻飘起；一边做饭，一边通过图像监视在外面玩耍的孩子是否安全……
这可不是科幻小说里的描写。现在，如果拥有一个“聪明”的家，以上场景只是“举手之劳”。2007年，深圳日讯“红树西岸数字化解决方案”成为首个国家级范例，这也是第一个进入国家信息科技推广层面的智能住宅信息解决方案。
目前，智能家居需要在整个住宅中安装能支持语音、数据、多媒体、家庭自动化、保安等多种应用的布线系统，如此繁琐复杂的工程必须在未装修前进行安装，而对于想在自家安装智能系统的消费者来说或许还难以如愿。另外，一些消费者表示，智能家居目前还只能算是“锦上添花”，不是生活必备，遥控微波炉加热和自己亲手按按钮似乎并没有多大区别。而面对如此高昂的造价，似乎更多的消费者更倾向于聘请一名保姆料理生活。
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周燕珉教授（清华大学建筑学院建筑系）：通过计算机模拟实际情况，可以精确计算日照间距等数值，还能精确计算不同材料的能耗，这样我们就能更合理地设计出节能住宅。
智能建筑是未来发展的方向。智能建筑应该在开始的设计中就考虑到智能设备的进入，在施工中一并安装好这些设备，而不是房子建好后才考虑怎样让它变得智能，应当改变目前搞智能的和搞设计建造的分头行动的局面。国外正在一步步尝试从整体上入手的智能建筑设计。比如，传感器安装在房屋临近入口处，可以检测到每一个来访者，还可以通过家庭成员手机内置的芯片辨识他们，自动打开大门，等等。虽然国内目前的投入还有待提高，但是，电脑等设备价格门槛不高，这一点也许很快就普及。
生态样板房怎样领跑环保潮流？
既不用付电费，又具有良好的保温效果，相信这样的房子谁都会喜欢。2007年6月份，英国开发商推出一套近乎“零碳排放”的生态住宅，这套住宅用的是再生电和循环水。
据了解，该住宅的屋顶装有太阳能热水器，屋里所有的电器都是由涡轮式风能发电机提供电力，几乎不用支付任何电费。屋内的水循环系统让洗衣、洗澡、洗手等产生的废水首先用来冲洗厕所，然后经过过滤处理循环利用，花园内有个水桶收集雨水用于浇花。有人以一个4口之家的英国普通家庭为例计算，一年可节省约8000多元的能源开支。
此外，该屋朝南的窗户装有3层真空玻璃，墙壁夹层填充了羊毛隔热层来减少热量流失和辐射。屋内有热量感应器控制通风孔自动开关，这样室内就总能保持适宜的温度以及新鲜的空气。房屋建筑材料主要采用天然木材，使得建造过程中的碳排放量大大降低并且冬暖夏凉。
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胡必俊高级工程师（中国建筑材料科学研究院）：节能环保无疑是建筑业发展的大方向，因为这同人类的未来休戚相关。一方面，我们可以通过充分利用阳光、雨水来减少能耗，另一方面，有些热泵可以利用空气、土壤或地下水等取之不尽的能源取暖。虽然很多环保节能设备都还处于研究试验阶段，但在英国这样的发达国家，环保意识已渗透到生活的方方面面，英国人甚至在减少运输、少扔垃圾等细节上对节能降耗斤斤计较。
周燕珉教授（清华大学建筑学院建筑系）：由于人们入住之后能源的消耗与开发商无关，开发商往往缺乏主动采取节能措施的积极性，而缺乏相关信息的住户往往也无法比较自己的房子是否耗能。这就需要政府强化监督和管理，督促开发商严格遵循节能法规来建设，保证建筑节能得以实现。
节能楼是未来发展趋势吗？
2007年，有一座智能化、生态型的新型办公楼走进了清华校园。该楼主体呈C字型，高40米，总建筑面积2万多平方米。其最大的特色在于该建筑在节能方面有许多超前的设计，比如利用可自动调节角度的遮光板实现自然光照明；置内花园调节微气候；回收屋顶雨水进行再利用等等。
据科研人员介绍，大楼造型之所以采用C字型，是在综合分析北京地区的特定气候特点和周围地形条件后，为提高能源利用效率而开发的。大楼还采用了最先进的幕墙系统，幕墙的遮阳百叶可根据不同季节和不同日照角度旋转，使室内既避免被强光照射，又可以最大限度地减少白天照明用电；其内部的能源供应系统回收废热，在冬季可以作为生活热水等的热源，在夏季则作为空调系统的能源；当室内无人时，补偿式传感器和二氧化碳传感器能够调节室内空气的流速和天花板的温度，在保证室内空气舒适的同时充分节约能源。该楼的能源消耗与同等规模的建筑相比，可节约70％左右的能源。
但也有人指出，从技术、经济的角度考虑，节能楼本身并不具备整体可复制性。清华节能楼总投资约2．6亿元，每平方米的造价近万元，因此暂时还不能“飞入”寻常百姓家。但从长远来看，节能楼却是倡导节能环保潮流下的一个发展趋势。
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周燕珉教授（清华大学建筑学院建筑系）：提倡节能环保无疑是民用建筑领域的一大亮点。中国人口众多，如果人人都能节制使用能源，不仅于国家有利，也是对世界负责的表现，节能减排的提出非常及时。民用住宅占所有建筑的80%%，数量巨大，提倡中小户型不仅要从调整住房结构上考虑，更是节能环保的要求。过于宽敞奢侈的住宅不仅浪费空间、浪费材料，在维护中对空调和暖气调温能力的高要求也是浪费，因此建筑本身的缩小是最大的节能。中国民用住宅的需求量太大，每年的建设量大于整个欧洲一年的全部建筑建设量，如果每一栋楼都能考虑节能，积少成多，总量十分可观。
可是，追求住大房子是很多人一直以来的渴望，也是近年来住宅建造的趋势。在改革开放之初的1978年，全国城镇居民人均建筑面积是6.7平方米。80年代末期国家提出住房分配制度改革，即所谓的“房改”，到1998年人均居住建筑面积提高到了18.7平方米。而截至2006年年底，全国城市居民人均住房面积已达到27平方米。
我认为，国家提倡的90平方米以下中小户型对普通的3口之家是比较合适的，对于刚参加工作的年轻人来说，从五六十平方米起步就可以了，不要动辄上百平方米，否则，既增加了自己的负担，也增加了环境和能源的负荷。
您住什么样的房子最舒心？
房价飞速高涨，老百姓省吃俭用买了房后，却总因为环境污染迟迟不能搬进新居，这确实是件很烦的事情。2007年，建设部完成了对已经“4岁”的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的局部修订工作，并于8月1日起强制实施。新规的强制性主要集中在防止瓷砖的放射性污染、控制混凝土外加剂里面的甲醛污染等几个方面。
瓷砖美观悦目，难道也会有放射性？是的，质量低劣的瓷砖的确可能产生放射性污染，而且放射性污染持续时间还可能特别持久，对人体健康造成较大损害。新修改的部分规范要求对室内装饰用瓷质砖同花岗岩材料一样进行放射性检测和控制，I类民用建筑工程室内装修采用的无机非金属装修材料必须符合国家A类标准。同时强调民用建筑工程室内装修时，不应采用107胶粘剂等聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂。室内装修中所使用的木地板及其他木质材料，严禁采用沥青、煤焦油类防腐、防潮处理剂。[Page]
此外，新版《规范》还首次提出了控制混凝土外加剂里面的甲醛污染，防止毛坯房室内空气中甲醛超标。许多混凝土外加剂的主要成分是芳香族磺酸盐与甲醛的缩合物，如果在生产时合成工艺控制不当，产品很容易带有大量的游离甲醛，从而造成毛坯房室内空气中甲醛超标。相信这些新规定，加上严格的执行，一定会给您营造一个更加温馨舒适的家。
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周燕珉教授（清华大学建筑学院建筑系）：我们现在还处于毛坯房时代，由于大量隐蔽工程的存在，个人装修很难科学地控制材料、胶水中甲醛等有害物质的含量。即使有人要求检测，在材料商、家具商指定的地点也很难得到真实的结果。因此选择精装修的房子比较明智，开发商统一建造委托正规装修公司进行装修，国家可以严格检查，也便于追究开发商和装修企业的连带责任。
胡必俊高级工程师（中国建筑材料科学研究院）：我们不仅要控制室内的有害气体，还要通过一些新技术主动改善室内环境。例如，我们可在空调、散热器中加入能产生负氧离子的装置，使空气变清新。负氧离子是空气的“维生素”，对人体健康十分有益。另外，在一些散热器、栏杆、扶手上涂上抑菌涂料、散发红外线的涂料，可以使生活环境更加健康。值得一提的是，现在暖气朝着艺术化和多功能化发展，很多暖气不仅美观、具有装饰性，还可以作为衣架、屏风等使用。
