节能住宅与每个人息息相关，不仅为我们提供更加健康舒适环保的居家生活，提升楼盘保值、升值的能力，更是社会发展的大势所趋。今天，就让我们一起走近节能住宅。
不难发现，进入2007年以来，发展节能型建筑的字眼愈加频繁地出现在各级政府的报告文件以及各种媒体上。8月28日，建设部发布了《绿色建筑评价标识管理办法(试行)》及《绿色建筑评价技术细则(试行)》，我省最新出台了《浙江省建筑节能管理办法》，9月4日，我市科技局公布了《温州市节能减排科技研发和推广项目指南》，其中部分涉及到建筑节能。建设资源节约型和环境友好型社会已成为全民共识，人们渴望生活在绿色环境中。
节能住宅优在何处
建筑是地球能源消耗的“大户”，发展节能建筑能够节约能源，减少污染，对家庭来说还能减少采暖和空调的开支。比如整栋采用真空玻璃幕墙的大厦，就可以节约20%左右的空调费用。有资料显示，与单层玻璃相比，采用真空玻璃每年每平方米可以节约700兆焦耳能量，相当于1年节约192度的电能。
节能住宅提升了楼盘的内涵和档次，提高人们的生活品质，还赋予楼盘可持续发展的能力。市区一些房龄在10年左右的普通住宅虽然年代并不久远，但由于难以保养，建材质量不高，看上去已是“满目疮痍”，建筑物过快的折旧速度令购房者当初高价购买的产品价值大打折扣。从这个意义上说，节能住宅使楼盘具有了保值、升值的好处。
选择节能住宅 是否合算
在不少人的眼中，节能住宅属于高科技产品，价格一定不低。节能建筑与普通建筑相比造价高出多少？选择节能住宅是否合算？业内人士为我们算了一笔账，如现在执行的是节能50%的标准，造价比普通建筑约高10%，但这笔投资十分划算，只需5-7年通过节能就可收回投资。
节能住宅也许会比一般住宅贵一些，但从长远看经济上还是划算的。比如同时在两间建筑面积在16平方米的房间内开24小时空调，采取节能措施的建筑比一般建筑要少用电5度左右，保温效果提高一倍。以一个100平方米的住宅计算，一年可以节省下1700元左右。此外，发展节能型住宅是政府倡导的方向，还可通过政策和税收给予相应的优惠和奖励。
有专家指出，国内发展绿色建筑的思路应采用适宜的技术走本土化的道路，如自然通风、外遮阳措施、科学地使用能源、雨水收集等，这些技术的应用不一定会增加成本，而是多一些设计或心思就可以解决。市场中一些开发商为了追求卖点，项目只应用了某项或某几项先进技术，就称产品为绿色建筑的不规范的局面是需要被扭转的。目前，建设部出台多项相关文件有助于市场的规范和绿色建筑适宜技术的推广，节能住宅将有越来越大的发展空间。
如何挑选 节能住宅
以往的楼盘宣传大多是渲染规划设计、风格特色、区位优势等，如今节能住宅、健康住宅、绿色住宅等成为不少开发商青睐的卖点并大力宣传，那么，购房者在选购时应如何理性看待、正确选择呢？专家给出了建议，提醒关注是否具备以下几个重要的节能因素。首先是有外保温墙。外保温墙由相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层组成，因而能有效地达到保温和隔热作用。目前一些新住宅的墙体和楼板采用了陶粒材质，新型砌筑砂浆和抗裂抹灰砂浆，能有效解决了保温、隔热、节能、抗开裂、空鼓、起壳剥落等问题，炎热的夏天和寒冷的冬天，还可以省下不少的空调费。我市已全面推广新型墙体材料的应用。要大开间、小进深。窄面宽、大进深是一些开发商节约土资源、增加利润的手段，但这样的住宅难免会以牺牲一些房间的采光为代价。其实，在现代建筑技术设计下，无论是板楼还是塔楼，都可以做到通风透气，但南北朝向的板楼能达到最佳的节能效果。大开间小进深的住宅采光好，不会有“黑房”，而且能最大限度地做到通风透气。
既要明厅、明卧，也要明厨、明卫。节能住宅由于最大限度地采用自然光照明，大大节约了电源。现在有些住宅中总有些房间白天也需要开灯，有时是客厅里离光源最远的一角，更多的是厨卫，这似乎是传统住宅的通病。而现代节能住宅的设计师往往会巧妙地把客厅、卧室、厨房甚至厕所布置在长方形的总平面四周，不仅消灭了“黑房”，而且最大限度地减少北向房间，让所有房间都能享受到阳光。
选择节能玻璃窗。一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，虽然造价便宜，但保温效果较差，选择高质量的玻璃能让室内温度稳定。目前节能玻璃有双重隔热隔音功能的中空镀膜玻璃，其中空层厚度达12毫米，这样的玻璃四季坐在窗前不会感觉到明显气候变化，是较理想的节能玻璃。还有其他一些质量不错的节能玻璃，消费者要仔细阅读楼书和实地体验，以选择真正的节能玻璃。合适的墙窗比例很重要。目前流行落地窗，不少新建住宅开窗面积都很大，专家认为，时尚有时也会违背科学，窗户过大与节能建筑的理念是相悖的。
新风系统保持空气新鲜。由于现在城市空气质量不好，长时间开窗往往会使有害气体进入室内。有时由于住宅离交通干线较近，开窗户会有交通噪声。室内新风系统就能解决关上窗户也让室内空气新鲜的作用。新风系统采用一套空气转换系统，能把室外的新鲜空气过滤后传入室内，往往比开窗效果还佳。
