探秘楼盘智能牌

    提及智能小区，对于成都楼市来说并不陌生。从1997年交大智能小区横空出世，将智能化的概念带进成都，到2003年，森桦苑提出西南首家联想数码社区，其远程控制家电等功能进一步更新了成都小区的智能程度，智能化在成都楼市的发展史上已经两次掀起风潮。近日来，记者在采访过程中发现又有数家开发商瞄上了“智能化”的项目定位，其中不乏“成都首座”、“开创成都第一”等描述其智能化级别性质的词语，令人口水嘀嗒，蠢蠢欲动。事实上，“欧陆风情牌”、“公园地产牌”、“文化地产牌”……成都楼市从来不缺乏跟风之作，此次成都数家开发商不约而同再次打出“智能牌”，葫芦里卖的又是什么药？难道又是助推销售的幌子？十年来，智能化小区在成都楼市的接受程度怎样？这第三代智能化小区究竟带来了哪些智能化的“新玩意”，能否获得购房者的青睐？连日来，为了探清究竟，记者进行了多方走访，试图解开疑团。 
    现象 
    成都开发商又打“智能牌” 
    飞速发展的成都楼市总是不断爆出“猛料”。近日，业内又有消息传出，本土一知名开发商已在红牌楼片区圈地百余亩，密谋打造成都楼市绝无仅有的智能小区。据透露，该小区的智能化设备及其应用功能乃成都楼市前所未有，将极有可能开创成都楼市数个第一。与此同时，位于城北西南交大旁的新推楼盘吾非普罗也打出了“成都首座数字化社区”的宣传主题，光是其案名涵义“我不一般”就已将其非凡之意显露无遗。该楼盘宣传资料上更是列出九大智能化的独门武器，包括数字家电系统、楼宇智能系统、社区网络系统、万维网等等，大有引领成都新一代数字生活的气势。位于骡马市商圈内的新盘曦城也在铺天盖地的广告中疯狂发起智能化的攻势，作为成都首个运用“天网系统”的住宅小区，曦城号称能最大程度地保证业主的安全……掐指一数，当今成都楼市在售新盘中，将智能化设备作为主要宣传亮点的不下20家。哪怕是一把指纹锁，哪怕是一卡通门禁系统，都被开发商们大肆修饰和宣扬。随着电脑等数码产品的普及，楼盘的科技含量似乎成为了代表一个楼盘时尚、品质程度的重要元素。正是这一市场特性，也让智能产品成为了开发商在楼盘销售环节中屡试不爽的营销利器。 
    调查 
    早期代智能小区叫座不叫好 
    今天，智能化设备之所以会广泛运用于成都各个高档小区中，与交大智能小区和森桦苑的引领之功脱不了干系。十年前，成都的商品房开发刚刚走上正轨，配备有周界报警、闭路电视监控、单元对讲等社区安全防范体系的交大智能小区赢得了无数购房者和开发商的瞩目。此后，这一套以小区安防功能为主打的智能系统逐渐被各个商品房小区采用。基于此，有人将以交大智能小区为代表的智能主题楼盘称为成都第一代智能小区。2003年，森桦苑以“西南首家联想数码社区”的身份诞生，并在第一代智能小区的基础上增加和强化了家庭数码的功能，即业主可远程控制洗衣机、空调等家电的功能，智能小区再次倍受关注。之后，远程控制家电便陆续出现在一些高档别墅楼盘中，成都第二代智能小区也由此产生。事实证明，一、二代智能小区作为一种新潮时尚产品，在销售时受到了市场的热烈追捧，并实现了快速清盘。那么，入住之后，这类名噪一时的智能小区是否像宣扬中的那样安逸，是否也受到了业主的好评呢？ 
    记者近日在位于少陵路的森桦苑调查发现，小区低矮的玻璃外墙上，“让生活在科技中升华”的标语依然醒目，一位维修工人正在对外墙上的红外线周界灯进行维修。小区物管的工作人员告诉记者，小区的智能化设施尤其是远程控制家电的功能在当时是极为领先的，在业主入住之初曾逐一教会他们使用方法，但随后发现真正使用的业主并不多。“很多功能业主都觉得用不着，比如说对讲门禁是可以设成指纹识别功能的，但是老人和小孩并不会使用。”物管中心周主任无奈地表示。然而，在对业主的调查中，他们的说法却是另外一番。在受调查的5位业主中，有1位表示对小区智能化的设施除了红外线周界外，其余的并不知情；有4位业主表示，楼盘宣传时的很多智能设备都没有开通。“当初就是冲着智能化的宣传来的，结果大部分都没有享受到。现在小区内还有部分临街楼层开起了经济型酒店，往来人员复杂，安全也得不到保证。”一位小区业主愤愤地叹到。 
    很显然，成都早期代智能小区叫座并不叫好。不过，也有开发商代表认为，业主前期对智能化小区的期望过高，后期又对其要求过高，事实上，类似红外线周界系统等智能化设备的使用就是为了减轻小区保安的工作，它完全可以监控到进出人员，业主大可放心。对于智能化小区的“时效性”问题，中国策划学院客座教授、中国高级房地产策划师李异表示，智能产品的更新换代周期非常快，一套系统一种功能两三年就被淘汰是非常正常的，这也是过去智能小区无法避免的问题。 
    分析 
    巨额成本无人埋单 
    从全国范围看，尽管成都属于智能小区出现较早的城市之一，但其发展和推广速度却比较缓慢。四川思创置业有限公司策划部经理宋轲科认为主要有两方面的原因，一是智能小区的开发成本较高，后期维护更新也比较麻烦，如果按照房地产开发的利润原则“羊毛出在羊身上”，那么普通购房者则难以承担其相应的房价；二是绝大多数开发商都希望将目标客户群的范围定得越广越好，这与目前以年轻人为主的智能小区目标客户群并不完全吻合。智能小区的成本究竟比普通小区高出多少呢？有业内人士透露，光是智能小区中的基础设备弱电配套系统的成本就在3000元/平方米以上，按照现在成都楼市的房屋均价摊算下来，智能小区单位面积的房价将“轻松”突破万元。“只想快速卖掉房子，不想树立品牌，同时又对自己产品不自信的开发商，自然不会选择冒风险开发真正的智能小区。”业内专家一阵见血地指出了成都开发商的投资心态。 
    也许正是基于上述种种原因，记者在了解中发现，目前成都楼市的绝大部分楼盘所配备的智能设备都是最基础的，其中包括一些在购房者中口碑不错的项目。有开发商坦言，成都住宅小区的智能化程度还处于初级阶段，因为要在自家的新房中安装一套最普通的智能设备，其装修费用也大约需10万元左右，而调查表明，80%以上的购房者装修费用仅为5万元—8万元。记者还在调查中发现，不少老年人对智能产品并不感冒，其中不少老年人不知道智能产品为何物。即使是一些家住智能小区的老年业主，也不知道小区内有哪些智能化的功能。 
    疑问 
    新智能小区如何优化？ 
    既然智能小区在成都楼市并不受好评，为何还有开发商敢于继续在智能化领域涉足？ 
    在吾非普罗的资料单上，记者并没有看到格外特别的智能设备。无论是远程控制家电，红外摄像监控系统，还是社区智能综合服务平台，在以往的智能小区中都曾有采用，那么该楼盘又凭什么称为成都首座数字社区呢？作为吾非普罗的开发商，宋轲科表示，该项目只是成都智能小区的一种新探索，它不是一个简单的智能小区或者虚拟社区网站概念，而是利用现行国内外可行的先进技术成果与技术手段，缔造一个整合未来数字家电系统、楼宇智能系统、社区网络系统、万维网的综合数字平台，并为业主未来居家数字化配置的增添和升级预留充足的空间。据知情人士透露，成都楼市今年即将诞生的又一智能小区也是基于同样的开发理念，主要目的是整合相应资源，为业主搭建延展平台。从某种程度上说，这是一种即节约开发成本，又能保证智能小区“不落伍”的做法。“我们的小区智能平台至少有十年的‘有效期’”。宋轲科自信地说到。 但是，是否能够达到智能水平，是否能给居住生活带来显著提高及优化，业内人士仍持保留意见。 
    趋势 
    数字化生活是居住未来方向 
    现代社会的信息化发展方向决定了智能化在人们未来生活中的重要作用，随着购房者的日益年轻化、高学历，以及中老年购房者对现代科技手段的应用越来越广泛，住宅智能化必将受到更多购房者的青睐。据相关资料显示，目前国外建筑智能化技术已与环境保护、节能技术紧密结合起来，国际上建筑界的有识之士也普遍认为，智能建筑将朝着绿色建筑、生态建筑与可持续发展的方向进行。李异表示，成都的智能小区也将会逐步向这一方向发展，在实现居家全面数字化的基础上，节约能源将是永恒的主题。  [Page]
    ○关键词 
    智能化小区 
    智能化住宅在美国称为智慧屋(WiseHouse)，欧洲称时髦家(SmartHome)。住宅小区智能化在发达国家也属起步不久。这种起始于上世纪80年代的智能化住宅，装备有各种通信、家电、安保等设施，通过总线技术应用计算机和信息技术实现监视、控制与管理的智能功能。 
    智能化小区的建设起源于美国。全球最大的智能化住宅群是美国Scottsdale的DcRanch超大型智能住宅区，占地3359公顷,约有8000栋小别墅，每栋别墅设置16个信息点，仅综合布线造价就达2200万美元。 
    美国和北美还建成了一个“无现金小区”，它是在电子商务、网络技术的基础上，在上世纪90年代中期出现的智能化住宅区。在小区中实现了用电子货币取代现金，其功能涉及信用卡、网络结算、电子交换、信息安全资信。此外，美国、日本都已对居住小区智能化系统制定了技术标准，应用于智能化居住小区的产品，在发达国家也已形成系列。 
    ○链接 
    智能家居的经典之作—— 
　　比尔盖茨的家 
    微软公司的比尔·盖茨耗费巨资、花费数年建造起来的大型豪华住宅，堪称当今智能家居的经典之作。 
    在这座房子里，共铺设了52英里电缆，将房内的所有电器设备连接成一个绝对标准的家庭网络。豪宅的大门设有气象情况感知器，电脑可根据各项气象指标，控制室内的温度和通风的情况。电脑住宅门口，安装了微型摄象机，除主人外，其他人欲进入门内，必须由摄象机通知主人，由主人向电脑下达命令，大门方可开启。来到盖茨家的客人们每个人都别着一只小电子针，里面装着内置电脑，随时显示他们所处的位置。所有的照明、音乐、温湿度等等都可以根据客人自己的需要通过电脑任意调节。厨房内，装有一套全自动烹调设备。厕所里，安装了一套检查身体的电脑系统，如发现异常，电脑会立即发出警报。主人在回家途中只须启动遥控装置，浴缸就自动放水调温，作好一切准备迎候。地板中的传感器能在6英寸的范围内跟踪到人的足迹，在感应到有人到来时就自动打开照明系统，在离去的同时自动关闭。房屋的安全系数也足够保证，当一套安全系统出现故障时，另外一套备用的安全系统则自动启动；当主人需要时，只要按下“休息”开关，设置在房子四周的防盗报警系统便开始工作；当发生火灾等意外时，住宅的消防系统可通过通讯系统自动对外报警，显示最佳营救方案，关闭有危险的电力系统，并根据火势分配供水。