现如今，人们随便翻翻手边的房地产广告、楼书，“智能化小区”比比皆是，似乎一夜之间百姓就步入了“智能化时代”。
宽带入户、可视门禁就是智能化吗？答案是显而易见的，目前，仅仅是宽带入户就说是智能小区，未免有点言过其实，宽带入户仅仅是智能化小区最基本的设施之一。一些小区内装了很多摄像头，还有会自动报警的远红外监测器、可视门禁、（水、电、气）远程抄表等诸多设施，这也只是智能化小区的一部分。不过，智能化家居的确在逐步走入寻常百姓人家。据有关专家介绍，目前国内智能化小区大多算是一星级，称得上三星级的很少。
智能化家居主要由三大系统组成：安全防范系统、管理监控系统、信息网络系统。安全防范系统包括闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、保安巡更管理系统等；管理监控系统包括水、电、气、热等表具有远程抄收系统、供电设备公共照明电梯、供水等主要设备监控系统、管理车辆出入／停车管理系统、物业计算机管理系统；信息网络系统包括宽带、电视、电信、家庭装备网络控制等。
对于智能住宅小区的建设费用，大部分业主认为只有售价在１．５万元／平方米以上的住宅才可能具有完备的智能化系统，专家对此予以否定。一般来讲，智能化小区的附加价格按建设面积每平方米多少元来算，包括电话、闭路电视等在内，一星级标准为４０元／平方米，二星级为６０元／平方米，三星级为８０元／平方米。近两年，广电、电信同时介入智能化小区的建设，造价还有所下降，规模大的小区可能还要更低。也就是说，智能化小区的售价最多只需要在原来的建筑成本上增加１００元就完全够了。如果建筑成本低，也许７０００元／平方米的小区内也可以享受全方位的智能化服务。与中档项目相匹配的智能化系统，购房者每建筑平方米要为之付出５０元至１００元的代价。如果配备的智能化档次高，付出费用则相应更高一些。与之相关的还有物业管理费，智能设施的使用、维护、更新所导致的物业管理费远在普通小区之上。
据一项调查显示，在住宅智能化系统中，人们对紧急呼叫系统的需求量最大，有接近５０％的购房者认为这是现在购房时必备设施，而门铃对讲系统的需求量仅次于紧急呼叫系统，需求量相对较大的还有：小区一卡通、小区网络系统和“三表”自动抄送系统。
智能化不只在表面，专家提醒消费者千万注意房地产广告中的“智能化”。有的开发商仅仅是为了实现“智能化”，并没有认真考虑如何利用智能化为业主带来方便和舒适。在很多开发商的意识里，住宅的智能化不过就是拨号上网，多加一条电话线的事，或者认为做了综合布线就算有“智能”了。有的只是装了几件自动化设备、多给了一个电话插口就自称是智能化。有的小区只有三表远传也称智能化，有红外监控就叫“数字社区”。消费者应注意此类“智能”陷阱，平时要多了解和搜集智能化住宅的功能与相关知识。以避免上当受骗。
实现智能化小区最关键是综合布线，即使不装系统，但为今后的智能升级提供了空间，用户可以根据自己的需要随时安装。对于智能化住宅的建设，应该从人们不同需要和实际承受能力出发，以人为本，追求个性化、人性化的设计。开发商安装系统时也不能一刀切，要征求业主的意见，毕竟不少功能不是每个业主都需要的。承诺智能化时，也要向用户说明，不能装了硬件却忽视了软件，有了设备却无人管理。
现代人追求安全、宁静、整洁、舒适的环境，智能化住宅是实现这些目标的最佳选择，它是现代人对高层次居住功能的一种必然追求。
