北京市家庭装饰工程质量验收规定

说明:
1. 为了提高家庭装饰工程质量，适应家庭装饰市场的需要，北京市建筑装饰行业协会受市建委委托编写了本规定。
2. 考虑一般住户对工程规范了解较少，缺少检测工具，规定以定性、目测、文字说明为主，简明扼要，浅显易懂，便于住户掌握，为了家庭装饰质量验收提供依据。
3. 为克服目前家庭装饰中存在的一些弊病，规定中意列出了部分结构安全的规定，认真执行施工工艺的要求，努力提高家庭装饰的工程质量。
4. 承揽家庭装饰的施工单位，按建设部规定应具备资质证书和营业执照，施工人员应按有关规定持证上岗。
5. 本规定适用于一般家庭装饰，对高级家庭装饰，可参照北京市“高级建筑装饰工程质量检验评定标准”（DBJ01-27-96）执行。
6. 本规定文字解释由北京市建筑装饰行业协会负责，在试行中如发现需要修改或补充之处，请函告。
一、 总则
1.1为规范家庭装饰市场，提高家庭装饰质量，维护消费者权益，制订本规定。
1.2本规定适用于一般家庭建筑室内装饰工程的质量验收。
1.3家庭装饰除应符合《装饰工程施工及验收规范》及现行有关标准、规范、规程的规定。
1.4家庭装饰所用的主要材料及设备，应按设计要求并经住户确认后选用，产品质量应符合现行标准的规定。
1.5家庭装饰要保证建筑结构的安全，严禁改拆和损坏主体和承重结构；不得在承重墙、抗震墙上开洞；不得任意扩大门窗洞口；不得在楼面铺贴超过1厘米厚的石材面层；不得任意填充、加厚挑阳台地面；不得拆除挑阳台上的窗下墙。涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意、并由设计单位提出设计方案。家庭装饰如需要更改给排水管线、共暖设施、及燃气设施等，必须征得房屋主管及有关部门的同意。
1.6燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。
1.7家庭装饰工程的安全、放火、防霉应按国家现行的有关规定执行。
二、 卫生器具及管道安装
2.1卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求，管道、管件等产品质量应符合现行标准。
2.2管道安装应横平竖直，铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷除腐漆。
2.3给水管道及附件连接严密，经通水试压无渗漏。
2.4排水管道应畅通、无倒坡、无堵塞，无渗漏，地漏篦子应略低于地面。
2.5卫生器具安装平正牢固，外表光洁无损坏。
三、 电气工程
3.1电气产品材料必须是符合有关标准的合格产品，电气施工人员应持证上岗。
3.2电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，禁止将电线直接埋入抹灰层内。
3.3“火线进开关，零线进灯头”，插座接线、面对插座时应符合“左零右火，接地在上”的规定。
3.4开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座高度一致。
3.5电气施工完成后，应进行必要的实验如：电器通电，灯具试亮、开关试控制等。
3.6工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规定暗管走向。
四、 吊顶工程
4.1吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计、住户要求，并符合现行标准。
4.2吊顶工程龙骨不得扭曲、变形，安装好的吊顶龙骨应牢固可靠，四周水平允许偏差±5毫米。
4.3轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩。
4.4吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷，接逢应均匀一致，压条顺直、无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。
4.5纸面石膏罩面板一般采用9毫米厚，用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂除锈漆。粘贴的罩面板不得有脱层，搁罩的罩面板不得有漏、透、翘现象。
五、 门窗、封阳台工程
5.1门窗的品种\规格、开启方向及安装位置应按设计、住户要求，并符合现行标准。
5.2门窗及零附件质量均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌零附件。
5.3门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，外观无变形、开焊、断裂现象。框与窗体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝，防腐处理必须符合有关规定要求。
5.4门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。
5.5门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰上、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
六、 细木制品工程
6.1细木制品（窗帘盒、暖气罩、木护墙、木割断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线）和固定家具的龙骨、衬板及面料应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12%，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。
6.2细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。
6.3窗台板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整，棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的长度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。
6.4木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，与踢脚线连接无缝隙。踢脚板应平直，光洁、接逢严密、出墙厚度一致。
6.5挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。装饰线要求顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。
6.6吊柜、壁柜安装后应牢固，柜门开启灵活。
6.7细木制品油漆后，应平整光滑、无刷痕，色泽一致，无胶痕。
七、 裱糊工程
7. 1壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计、住户的要求，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。
7.2裱糊工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。
7.3基层腻子应坚实牢固，不起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷清漆作封闭处理。
7.4壁纸、墙布必须表贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。各幅拼接横平竖直，距5米正式不显拼缝。
7.5阴阳脚垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。
八、 饰面板（砖）工程
8. 1石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求，饰面板表面不得有划痕、缺掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作胶结材。
8.2石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物时应按规定进行套割。
8.3石材铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调。
8.4墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5%。
8.5厨房、卫生间的地面防水四周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒流泛水、不积水，24小时蓄水实验无渗漏。
8.6木质楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计、住户的要求，木材的含水率应不大于12%。
8.7条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间，宜顺着光线铺订。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢脚板封盖。
8.8木质板面层必须铺钉牢固无松动，粘贴牢固无空鼓，表面刨平磨光，无明刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。
8.9木板面层，板间隙基本严密，接头位置错开；拼花木板面层接缝对齐，粘、钉严密。无裂纹、翘曲，表面洁净无明显色差。
8.10木质踢脚线接缝严密，表面光滑，高度出墙厚度一致。
九、 涂料（油漆）工程
9. 1涂料（油漆）的品种、颜色、性能应符合设计、住户的要求，产品质量符合现行标准。
9.2腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化及不裂纹，浴室、厨房、卫生间应使用防潮腻子。
9.3涂料（油漆）的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。
9.4油漆表面应平整、光洁，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本上一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。
9.5乳胶漆严禁脱皮，漏刷、透底，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。
9.6刷（喷）浆严禁掉粉、起皮、漏刷和透底。
本标准编制单位和人员名单
编制单位：北京市建筑装饰行业协会
策 划：李 秀 朱希斌
编 写：彭纪俊
审 核：华绍先 鲁心源 陈 力