国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅社区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(计算机、通信与网络、自动控制、图形显示)技术，通过有效的传输和网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅设计的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高速的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
智能小区的基本要求
根据建设部规定，目前智能化住宅小区有六项要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心，水、电、气等自动计量、收费；住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾，有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统；对住宅小区关键设备，设施实行集中管理，对其运作状态实施远程监控。
一般智能化小区包括以下几个子系统：
一． 住宅监控系统
二． 电子巡更系统
三． 三表自动抄集系统
四． 闭路电视监控系统
五． 小区周边边界监控系统
六． 门禁非接触卡系统
七． 楼宇可视/非可视对讲系统
由此可知住宅小区智能化是以高科技为基础，运用先进的仪器设备和管理手段，利用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、网络技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高住宅小区物业管理、安全防范及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。
住宅小区智能化分类标准类型
建设部住宅产业现代化办公室根据技术的全面性、先进性把住宅小区智能化分为普及型、先进型、领先型三类。
普及型 应用现代信息技术可实现以下功能要求：
1)住宅小区有计算机自动化管理中心；
2)水、电、气、热等自动计量、收费；
3)住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；
4)住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；
5)住宅设置紧急呼叫系统；
6)对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
先进型 应用现代信息技术和网络技术可实现以下功能要求：
1)实现普及型的全部功能要求；
2)实行住宅小区与城市区域联网、互通信息、资源共享；
3)住户通过网络端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算(或具备实施条件)；
4)住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等(或具备实施条件)。
领先型 应用现代信息技术、网络技术和信息集成技术可实现以下功能要求：
1)实现先进型的全部功能要求；
2)实现住宅小区开发建设HICIMS技术。实施住宅小区的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。增强推进住宅产业现代化力度，保障有效供应。
