近日，罗先生到天河区某大型小区看中了一个单元，经双方协商，他先交付10万元订金，余款于1个月内付清。第二天，罗先生将10万元过账到开发商的账户。
次日，罗先生一早打电话给该楼盘售楼部，约定下班后去签署合同。但是，几个小时之后，销售部人员却告诉他，该物业已经签给了另外一个买主。罗先生十分气愤，他表示，他已经明确表示会购买此物业，而且付了订金，要求开发商承担违约责任，双方协商不成，投诉到天河区消委会。
天河区消委会经过调查核实之后认为，罗先生要求开发商承担违约责任的法律依据不足。根据有关法律，商品房认购关系的确立以认购方交付定金，签订认购书为准。但罗先生仅仅表示有意购买，但没有办理任何认购手续，而且提供的进账单上并没有明确买卖合同标的房屋的具体房号、价款、性质等认购内容，开发商是有权将物业出售给第三人的。因此开发商只需退款，不需承担违约责任。(时报记者 叶静 通讯员 王月 李朝列)
