别墅市场的硝烟还没结束，“城市豪宅”的冲锋号已经吹响。“中国最好的豪宅”、“珠三角顶级豪宅”、“东莞中心区豪宅”、“东城豪宅”一个个口号蜂拥而至，从光大天骄峰景到联华荷塘月色，再到凯明轩和即将上市的帝庭院，6月初将正式公布价格的万科·虹溪诺雅，这些电梯大平层豪宅在东莞的市场上掀起了一场“城市豪宅”的风暴。
开发商争相定义“城市豪宅”
所谓城市豪宅，就是建立在城市中心城区，具有良好城市配套和项目自身高端配套，符合豪宅“私密性、纯粹性、城市资源独享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。城市豪宅的针对人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的人群，因此户型基本从大户型起步，直至超大户型。电梯、门窗、到阳台的护栏等材料也充分运用先进科技。
目前东莞的城市豪宅主要集中在南城水濂山片区、南城中心区和东城中心区。天骄峰景打出建造“中国最好的豪宅”的口号。而凯明轩号称东莞中心区豪宅，设有一个观光电梯，来更好地欣赏东莞CBD和市政广场的风景。万科·虹溪诺雅更宣称是珠三角最顶级豪宅标准打造的标杆项目，要“重新定义东莞豪宅的新标杆”。除了具备硬件的优势，豪宅最关键的是“软”的条件。奢华的定制配套和智能现代化、物业管理都是针对高端人群特殊的居住需求，量身打造的项目附加设施，成为城市豪宅的标准。
城市豪宅贵过别墅
目前广州、 深圳已经陆续开发了此类型项目，但均价仍达到3万~4万元/平方米。城市豪宅的出现，在东莞市场上前景又如何？目前东莞市场上不少高端洋房，价格更是贵过了别墅，并且获得了市场的认同。光大天骄峰景主推的主力户型都在200~300多平方米左右，总价比南城区售出的一些别墅还贵了100万元。而且从购房者来看，其中多数是已经拥有别墅的业主。别墅、豪宅洋房的市场之间不再存在清晰的界限。
不少开发商开发高端豪宅，往往是利用容积率的同时，提高顶层住宅的品位和档次，获得销售高价。东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，开发商为什么要做大户型，就是因为觉得好卖一些，这就是因为开发商周边有很多有钱人，最重要的就是利润导向型，做大户型利润更大。
城市豪宅面世市场前景看好
“当人们越来越体会到山水豪宅的配套不足，商务和生活成本过高，不想再忍受潮湿气候下的底层环境时，中心城区的豪宅就成为一种新的选择。”瑞峰置业总经理陈强表示，东莞的城市豪宅开发相对一线城市来说较晚，但随着城市经济的飞速发展以及城市新富阶层的兴起，成熟的配套、繁华的都市、尊贵的生活，这些城市豪宅的价值正是吸引他们的最主要的原因。车德锐也表示，目前东莞豪宅市场竞争激烈，160平方米以上的超大户型供过于求，东莞很多豪宅盘都在探讨定位，以寻求突破。未来应该会有更多的“城市豪宅”产生。
争论：目前是投资豪宅的好时机吗？
正方：投资有升值空间
“目前应该是中长线投资的性价比均优的好时机。” 东莞中原地产研究部经理车德锐表示，金融危机使得东莞楼市快速理性回归，各种商品房价格都大幅回调，在价值投资的理念下，城市豪宅的稀缺性决定了其有着较大的升值空间。合富辉煌市场研究部副经理李兴旺也认为，高端产品的保值性要远高于中低端产品，尤其是那些有品牌优势、资源又稀缺的楼盘更是不愁销路。
反方：东莞仍缺乏豪宅买家
但作为豪宅投资者，不管是自住的还是投资的，都要清楚地考虑到高投入、长线投资、高回报等因素。今年以来京、沪、深的豪宅市场成交大幅萎缩，部分豪宅价格狂降40%，打破了市中心豪宅价格不降的神话。一位不愿透露姓名的业内人士认为，二线城市的经济发展决定了其豪宅买家的狭窄，未来增长的空间将非常有限。东莞作为二线城市，目前还不太具备豪宅大幅度发展的条件，缺乏强有力的支撑。
