进入新世纪，由于社会与科技的快速发展，在住房市场，住宅智能化已成为未来家居发展的一种趋势。现代智能化住宅的定义是，能够采用目前国际上先进的计算机、自动控制、通讯与网络和智能卡运用的4C技术，建立由小区综合信息服务和物业管理中心、通讯接入网和家庭智能化系统组成的“三位一体”小区服务，以及管理集成一体化综合信息集成平台的智能建筑。按照小区综合信息服务和物业管理中心不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，智能化小区又划分为：一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）。智能化小区能够提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境，已成为21世纪建筑业的发展主流。并且随着智能化概念的不断普及，IC卡在智能建筑中的应用也越来越普及。其中，2008年奥运会为智能建筑应用IC卡提供了示范。
2008年7月3日，北京奥运会固定电话合作伙伴中国网通在奥林匹克公园举行的宽带奥运体验馆落成典礼上称，奥运会后网通将启动“后奥运营销”，把为奥运会开发的大部分通信产品推广到平时的使用中去。其中，第一次在奥运会上使用的媒体宽带卡，是计费式IC卡，在奥运期间可通过奥运会主新闻中心和各场馆内的4200个媒体宽带卡终端，连接上高速互联网接口。奥运后，网通将会把这种服务推广到机场、宾馆、商务区等。
在奥运会场所，还有另外一类“科技奥运”的代表——IC卡智能电梯在默默地做着贡献，它们是北京奥运会场馆的“安全卫士”。据了解，在2008年北京奥运会上，五棵松体育馆内11部电梯都使用了IC卡电梯智能控制系统。该系统的提供商介绍说， 该控制系统采用了目前国际领先的非接触性IC卡身份识别技术，通过管理中心统一发卡授权，业主只有通过刷卡才能使用电梯，实现了真正的智能化管理，大大提高了场馆的安全，尤其是在闭馆期间，没有IC卡的外人根本无法进入体育馆内。另外，北京奥运村运动员公寓也全部安装智能门禁，所有运动员一律刷卡进入，有效的防止了安全隐患的发生。
根据住宅智能化趋势来看，水、电、气、宽带、有线电视、楼宇门禁、电梯等应用IC卡交费或控制进入将成为未来智能家居必备的应用项目。目前，我国大城市中楼宇智能化还处于发展的初始阶段，有的小区楼宇只有交电费使用接触式IC卡，有的只在电梯、门禁等方面使用IC卡。如果按照住宅智能化的标准要求来看，IC卡的应用还将有巨大的发展空间。就目前中国的3.25亿个家庭就是一个巨大的需求市场。并且在这个领域中，就目前来看，还没有一种可以与智能卡交费相比拟的技术，因此该市场将有望成为IC卡应用的另一片“蓝海”。
现在，我国正处在城市化发展的关键阶段，根据国家有关部门的统计数据显示，目前我国的城市化水平仅仅有百分之四十左右，离发达国家百分之七八十的水平还有很大差距，而未来的三十年将是我国城市化发展的快速与关键时期，巨大的城市发展空间为智能建筑的发展提供了广阔的天地。再加上目前已有的巨量建筑群智能化的进一步提高，IC卡在其中应用的广阔空间可见一斑。虽然现在有些城市计划将水电气等交费纳入“城市一卡通”的范围，但譬如在宽带、电梯、楼宇门禁等方面IC卡的应用，依然没有更合适的技术替代。
2008年9月，《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》开始征求社会意见，其中拟首次规定经适房、廉租房应装修一次到位，两限房也宜装修一次到位。另外，保障房和两限房的水、电、气等，拟规定应使用IC卡技术，实现计量付费一体化。就这种形势来看，未来住宅智能化广泛应用IC卡或将成为一种趋势。趋势一旦形成短期内很难改变，因此智能家居的发展将有望为我国的智能卡行业发展开辟更广阔的发展空间。
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