随着传统的工业化社会向现代信息化社会演进，住宅作为一种物质和社会现象的人类居住生活空间，最新的、未来的科技都在其中展现着梦想的张力。在新的世纪里，当人们对未来生活的理解开始变成社会共识的时候，智能化、可持续发展将逐渐成为未来住宅的两个具体要素。
智能化住宅正从梦想走入现实
千百年来，随着人们对自然的认知，从敬畏、科幻，到梦想逐步走入现实的过程中，人们对于住宅科技的畅想从未停止过。就像科幻小说家儒勒·凡尔纳当年“夸张”地反映的“机器时代”人们征服自然、改造世界的意志和幻想变成现实一样，1956年由英国《每日邮报》主办的“理想家居展”上，著名设计师艾莉森·斯密森和其丈夫皮特·斯密森设计了一套全新概念的“未来住宅”，在50多年后的今天早已成为了现实。斯密森夫妇当年认为，房屋的大门可用电子控制，可以折叠，小微波传送装置(遥控器)可以开关电视；做饭用微波炉；送餐的小推车可自动加热……
1957年，迪斯尼游乐园建造了第一座“未来住宅”。这座“未来住宅”展望了1985年的家庭生活，1967年被爆破拆除。2008年初，美国迪斯尼公司联合微软、惠普等公司，计划在加利福尼亚州阿纳海姆的迪斯尼乐园“未来世界”里建造一幢展示未来科技的住宅，而智能化则成为主要内容。
据相关媒体报道，在亚洲，微软公司和韩国三星公司联手推出了一款未来房屋，房屋的许多功能只要按几下手机按钮就能实现。房屋的智能安全系统会对来访者的面部特征进行扫描，身份确认后，房门便自动开启。进入房屋，电脑监控系统会向主人汇报在他离开期间家里出现的情况。安装在孩子手机或鞋里的智能芯片，可以帮助家长不出门就能了解孩子的动向。想放松一下，也不用自己动手，这里的音乐播放系统能自动从CD中挑选出主人最喜欢的音乐。此外，未来房屋每个房间的墙壁颜色、室内温度和装修风格，都可以根据家庭成员的要求进行调整，以最大限度地满足人们的生活需求。
智能家居产品为家居环境、家电设备提供一个共享的接入中心，实现对家庭环境及其设备的智能管理、远程管理、集中管理和资源共享。随着网络科技的高速发展，在可以预见的未来，在智能化住宅中，以宽带网络将家里的电脑、电视机、家电、安防系统等连成一体的自主控制、扩展、享用的工作、学习、娱乐家庭综合信息服务平台。
可持续发展决定未来住宅价值
全世界能源消耗总量中有40%是建筑的能源消耗，其中住宅能源消耗又占了2/3。而未来的智能化住宅则为人们营造了一个个舒适、安全、方便和高效率的生活环境。随着石油、媒炭等能源的日益枯竭，人们对能源现实的理解也日益加深，融入自然、节能、可持续发展的住宅设想也越来越成为未来住宅在智能化之外的另一个重要指标。
丹麦的威卢克斯集团公司(VELUX)从1941年开始就一直致力于改进生活条件和人造环境。为全面展示这些价值，威卢克斯集团创造了概念住宅——Atika，旨在将未来的居住理念、绿色建筑设计、可持续发展的城市等设计理论相结合，运用斜屋顶技术、低能耗策略、全方位的太阳能系统(不仅是取暖，同时包括降温)、楼宇智能化管理体系以及模数化技术而建造一座欧洲最新的节能型住宅试点项目。这个项目以全球性的设计竞赛开始，最后，西班牙建筑事务所ACXT/IDOM的设计获胜，并最终实现了这一项目样本的建造。
Atika住宅采用了自动化电子遥控装置来辅助能源的控制。由人工或预设的自动设备控制通过对温度、时间、季节的提前设定，来遥控窗、门、遮阳板等设备的开启与关闭，从而调节室内环境。并且这一系统正日益与其他正在发展的智能家居控制设备结合起来，一起工作。
由Vijay联合公司在印度孟买投资建设并预计2010年底完工的“智能蛋”项目，作为办公大楼，也为人们带来了未来可持续性住宅的模板，在这个总面积为3.2万平方米的大楼里，设计理念为“标识性建筑、环境设计、智能系统和创新工程技术，以树立令人惊叹的城市地标形象”。它集成了智能控制、多媒体、互动监控、太阳能等高新技术，顶部安装有风轮机和屋顶降温处理，整栋大厦还安装了循环水过滤系统。
在广州，从早期的智能安防技术的运用开始，集大成式的智能家居系统开始出现，数字家庭也以岭南模式基于数字电视网络的发展而逐步走向现实。在广州滨江路上的华标品峰项目中，发展商联合霍尼韦尔、日立电梯等世界知名企业，并以开放式集成模式，为不断发展的网络科技预留了许多端口，而且在节能、智能安防等方面致力打造了一个以未来科技集成的新型住宅。
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