由于城市规划和市政设施建设，2007年度城郊住宅开发成为北京房产市场的重要板块，从近期房产项目销售业绩来看，城郊接合处的高品质住宅越来越受到购买者的青睐。据高力国际、戴德梁行等物业服务机构提供的情况表明，近几个月以来，越来越多的高端客户委托他们在城区北五环或西五环一带，寻找合适的高档住宅。
用科技和数字说话“后别墅”代表作现身
TheHouse红东方项目总经理付群告诉记者，该项目的客户定位，更多的针对位于收入金字塔顶端、具有较高消费能力的消费者，开发的产品也多服务于这部分客户群体。TheHouse红东方经过365天日日夜夜的深入研发，结合人在真实生活中的各种状态，在户型的设计上围绕着“变与幻”的原则，使每一套居室的户型在保证功能使用的基础上均可根据客户的需要“无限”转换，最大限度地满足客户的需求。
据了解，The House红东方集纳了当今最先进的18项核心建筑技术，以及216个技术创新点。项目共18栋楼326户，户户12米面宽，南北通透，80%的综合节能和通风采光效果，双层复式豪宅300~400平方米，平层豪宅200余平方米，该项目由美国霍尼韦尔提供顶级的智能家居系统配置，可按业主的生活习惯设定场景模式，从安全防护、电梯控制、灯光设定、室温变动甚至到窗帘调节，均能为业主提供一整套的智能方案。
“为了实现超越，项目取消了户内几乎全部承重墙，使户型的设计更加自由和人性；同时增加了巴比伦式的空中花园，使其更具有别墅的功能；我们还和100多家专业机构及70多位专家合作，在太阳能、风能的利用、建筑环保和节能、中央空调及新风系统等方面做了大量研究工作，采用了100多项前沿技术，在建筑、景观、装修等方面提炼出200多个价值点。”付群的话语中充满骄傲，她认为，一个建筑作品运用多种科技元素并不难，难的是如何把这些科技元素很好地融入到一起而让建筑品质发生质的变化，升华成为一种居住的灵性和精神。现在看来，the house红东方做到了。
交通便利配套成熟为“后别墅”添砖加瓦
“随着地铁5号线10月7日正式开通以来，京城北部高档住宅的成交均价已经超越18000元/平方米，达到一个新的高度。”近日某地产专业机构调查后指出。再加上北京市公交集团在今年下旬进行的第六批公交线网优化中，北部地区依然是重点。日益成熟的路网体系进一步带动了该区域的房地产市场走向另一个高峰，而且这股热流还将持续到2008年，在北京奥运会前后达到巅峰。
从区域发展而言，由于隶属于奥运主场馆的海淀区域，上奥区域的奥运辐射效应已逐步显现，除原有的八达岭高速、城铁13号线和北五环横穿区域外，规划的“十三纵八横”城市道路网主骨架系统还将极大改善区域交通。此外板块将建设新的中美商业街，大型的公交枢纽也在筹划中，安宁庄路的拓宽工程也在今年10月开始，区域面貌正脱胎换骨，后期价值自然只高不低。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，结合奥运会提出的口号“绿色住宅、人文住区、和谐社区”，奥运场馆周边区域内打造的住宅产品必定要有文化的色彩，并以此抓住现代服务业的商机，在新的起点新的条件下，作出房地产业的贡献。亚奥板块是一个充满活力的板块，一个高尚的社区，是一个现代服务业的商圈，这就意味着这里应当具备高品质、高品位、高质量的生活环境。
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