七大亮点定格2007中国住交会

    12月11日至13日，第九届中国住交会将在中国国际展览中心拉开帷幕。

    就像中国“风之子”刘翔优美的姿态那样，起跑于深圳，加速于上海的中国住交会，在跨越了中国经济最有活力的两大城市，吸收了中国住宅经济、人居样本、建筑科技最前沿的养料后，今天终于快要冲过终点，回到了中国房地产业的中心也是它的主场——北京。

    今年是中国住交会的第九个年头，又恰逢中央经济工作会议刚刚结束。因此在本届住交会上，必然会围绕三大风向标问题展开热议。一是日益高涨的民生诉求对住宅产业的影响；二是货币从紧政策下地产企业如何选择投融资；三是节能减排政策对建筑科技推广的拉动作用。预计，本届住交会无论是政策含金量还是行业影响力都要高过以往任何一届。

    大公司云集亲和公众

    一批主流大地产公司都寄望在强大的政策效应面前重塑公众形象，拿出最好的姿态拉近与公众之间的距离。诸如万科集团、合生创展、富力、碧桂园、SOHO中国、裕景地产、中体奥林匹克、中坤集团、今典投资、亿城集团、阳光100、宏宇集团、绿城集团、万通地产、天津泰达、金地集团、青岛天泰、青岛海尔、金科集团、中融集团、贵州宏立城、浙江国都、中弘集团、天地源、北京润泽、纳帕地产、华润置地等纷纷提前订下大面积展位，期待在中国住交会这一年度盛会上同台竞技。

    房地产业标杆企业万科地产订下数百平方米展位，参展主打产品是践行已久的住宅产业化。万科以平民姿态参与住交会，其引领意义非同一般。公众有理由期待，万科有更多的亮眼表现。以近期更换新标识为契机，万科地产正试图以更纯粹、更创新、更年轻的个性面对公众。

    碧桂园此次现身住交会，则是南方以低调著称的企业家撇清舆论争议进行公开表态。自5月份成功登陆港交所后，创始人身价与公司实力成功致使碧桂园登顶舆情榜榜首。在楼市价格飙升、宏观调控政策密集的大背景下，碧桂园放下身段参展，寄望与公众做坦率交流与沟通，并期待以其“物美价廉”的开发模式为自己的专业正名。

    SOHO中国历年来并无缺席住交会，可谓是中国住宅产业当仁不让的历史见证者。此次参展颇具不同意味的是，它的商业模式、公司股权结构已经完成再造，期待更多公众解读。

    中体奥林匹克花园管理集团则是房地产专业化分工的优胜者。作为专业房地产投资和管理公司，其运作的奥林匹克花园堪称“体育健身+房地产”成功嫁接的复合地产代表，是中国惟一的体育主题连锁社区，充分利用体育产业资源的核心优势，围绕“科学运动·健康生活”核心理念，树立了社区体育经营以及和谐社区营造的成功典范。

    二三线城市主动出击

    二三线城市正成为中国房地产市场奇迹的诞生地，大批二三线城市房地产公司和典型项目参与此次住交会，描绘出的正是二三线城市的繁荣。

    来自青岛的海尔房地产开发投资有限公司，出身名门的背景决定了自其诞生之日就备受关注。作为海尔集团下属的专业从事房地产投资和开发的企业，海尔地产秉承海尔企业文化的精髓，倡导“品质成就生活”的开发理念，倾力打造“有爱心、负责任、讲和谐、受尊重”的中国地产品牌。根据海尔地产的扩张战略，公司将扎根青岛，立足山东，优先在东部沿海城市发展，逐步向中部和西部推进，目前已在青岛、济南、重庆等多个城市完成布点。

    同为海滨城市的大连参展代表是将成为大连最高建筑的裕景中心。由裕景地产集团斥资60亿元人民币，选址大连的城市核心位置，倾力打造北中国独一无二的地标性建筑——大连中心·裕景，通过联手国际著名的设计、工程公司，致力于成为中国绿色建筑的楷模，同时将是大连最高建筑，也是大连惟一的HOPSCA。裕景地产集团归属于菲律宾著名侨领陈永栽博士陈氏集团旗下，集团在内地土地总储备量达200多万平方米，资产超百亿港元。集团多年来专心致力于高品质项目的开发和建设，尤其关注城市综合体，大连裕景也将秉承一贯的高素质。

    “西部建造”崭露头角

    除了大公司集体亮相，在二三线城市房地产公司进行全国版图的扩张过程中，西部企业开始显现身影，并且乐于在住交会这一全国平台上与公众进行亲密接触。西部企业的集体亮相成为此次住交会的一大亮点。

    此次参展的重庆金科集团是其中的代表。经过近10年的持续、稳健发展，金科集团肩负“建筑人居梦想”崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，已成为重庆房地产行业的领跑者，中国地产界的知名品牌。目前，除重庆市场外，金科还成功进入江苏无锡、成都、长沙等城市。金科集团正成为以房地产开发为主业，并涉及五星级酒店、基础设施建设、物业管理等领域的大型企业集团，总资产60多亿元，固定员工达3000人，房地产年销售面积达100多万平方米，年开工面积超过200万平方米。

    被标上“西部建造”印记的优秀楼盘也吸引了全国的关注。来自贵阳的山水黔城已经获得过诸多国内专家和业界人士的肯定。作为西部地区的大型生态宜居社区，山水黔城从规划伊始便充分考虑贵州特有的地质地貌和自然资源的保护，通过建筑布局的巧妙处理，将社区整体建筑格局与小区高低起伏的地势完美结合，整体错落有致。在建筑品质上选用大量国内外先进材料，并在贵州市场率先引进全精装商品房。而在营销模式上，充分挖掘贵州丰富的人文地理资源，将项目营销推广与贵州旅游文化发展的大背景相结合，在注重营销手法多样性和新颖性的前提下，注重人文精神内涵的注入。

    品牌服务机构集中亮相

    从参展的情况来看，除了地产公司全面参与，一向被称为“乙方”的地产品牌服务机构也将集中亮相住交会。此番景象同样是地产行业嬗变的结果，更重要的是，它们能够借助住交会这一平台得以更灿烂地绽放。业内熟知的诸多地产服务机构，如易居中国、合富辉煌、世联地产、金网络、新景祥、尚美佳、相互广告、红鹤、今久广告、蓝色创意等，齐齐备战。

    深圳世联地产顾问股份有限公司可谓住交会的老客人，也是国内最早从事房地产专业咨询的综合服务商。作为中国领先的房地产服务公司，世联地产目前已经建立起营销代理、发展顾问、租售经纪3大核心服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务。世联地产推崇信誉，不断创新，致力于为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题。

    上海成全置业顾问有限公司的成长轨迹伴随着住交会战场的转移。2001年诞生于深圳的成全机构，作为房地产全案策划顾问，业务范围遍及深圳、广州、成都、天津等房地产业发达城市。2005年，成全机构总部正式迁到上海，业务聚焦长三角，以地产策略能力为核心竞争优势，着力于房地产全程营销服务，全面提供项目前期定位、产品规划、整合推广、营销代理等专业服务。成全机构力图保持平和心态，紧抓市场不断变化的脉搏，服务于名企、大盘。

    规划设计机构重谋版图

    作为房地产业链中的创新代表，有40多家海内外建筑规划设计机构参展此界住交会，WY国际设计顾问、北京五合、维斯平、Woodhead、泛太平洋、加拿大宝佳、上海中房、三益、汉森伯盛、陈世民事务所、深圳筑博、GVL公司等悉数亮相。

    国外建筑规划设计机构在较早时期就已进入中国市场，并对住交会保持着一贯热情。如国际知名的澳大利亚五合国际建筑设计集团，在澳大利亚酒店业及餐厅设计中排名第一，参与了超过100家的酒店项目设计，在世界各地拥有13个分支机构。自1994年进入中国，在北京、上海、广州、青岛、重庆等地承接了众多项目。此次参展，澳大利亚五合国际设计集团带来了其正在运作中的成都中航综合体项目。在此项目中，澳洲五合力求以最简洁的设计手法，将城市综合体，包括办公、酒店、零售等复杂的功能空间有机地组织在一起，打造成都城南新区具有国际性的第一个地标性城市综合体。 [Page]

    被国外建筑设计事务所割据半壁江山的中国市场中，众多拥有海外背景的本土公司也期待公众的认可。以“大景观”为理念指导的易兰（亚洲）规划设计事务所依靠百余名拥有海外工作经历的规划、建筑及景观专业设计人才。凭借成熟的专业实力，在世界范围内提供土地规划、城市设计、建筑设计及景观设计等专业服务，项目类型包括大型综合开发项目、市政项目及城市设计、高中档居住社区、科技园区及校园规划等。公司不仅积累了丰富的跨地域项目经验，更注重与本土实际的结合；不仅力求将每一个项目做成经典，同时追求产品的市场效应。

    建筑科技新品荟萃

    住交会一向注重房地产产业链的完整展示，并为新技术、新产品的传播和推广提供舞台。此届住交会则将这一主题推崇到了前所未有的位置。

    截止到目前，共有来自楼宇智能化系统、电梯、空气置换系统、节能门窗、节能玻璃、遮阳设备、保温隔热材料、防水材料、地源热泵空调、采暖供热设施、中央吸尘系统、水处理系统、可再生能源利用、住宅环境产品等行业的68家企业报名参展。

    这些参展企业分别来自中国、美国、德国、法国、荷兰、瑞典、芬兰、韩国、瑞士等国家，皆是各行业的龙头企业，德国宏舒合、芬兰普泽、清华同方、冠林集团、德国雷诺丽特、上海德硅、上海布朗、荷兰特莱仕、ABB集团、嘉寓集团、东方雨虹、振威安防、德国太恒、瑞典恩华特、香港力讯集团、立林科技、凯庭门窗、海日星集团、德国甘普尔、戴思乐、中恒科技等企业都已确定，将中国住交会作为重要的推广平台，提升它们在房地产行业的知名度及影响力。

    本土研发的建筑部品技术有诸多优秀范例。中国驰名商标雨虹防水的生产厂家北京东方雨虹防水技术股份有限公司，致力于为客户提供优质专业的防水防渗服务，根据某些工程防水施工无法动用明火的要求开发了新建材及系统技术。而为满足客户低温施工的要求，该公司于近日研制成功在零下5℃依然可以保证施工性能的自粘卷材。

    清华同方水地源热泵则明确宣称可以实现建筑节能40％。“大温差，小流量”是清华同方热泵技术的设计思路，完全独立的模块化管理，多重安全保护措施，在真正意义上实现了远程监控操作和智能化的管理。目前，该机组经国家科技部鉴定为国际领先水平，提前4年实现国家“十一五”计划目标。

    四大论坛开启思想盛宴

    不仅参展企业的数量、规模、层次非常丰富，此次住交会依然延续众多精英传统论坛和住交会三名颁奖。

    APIC 2007亚洲不动产投资论坛、中国地产趋势论坛、CIHAF 论坛、设计中国建筑规划论坛等四大系列论坛，旨在用全球视野，理清住宅和商业房地产的未来趋势，探讨中国区域经济的地产发展，商议不动产未来的运营模式，思考创新融资渠道，聆听风险规避途径，构筑一个宏观远瞻、体察市场、高层商务对接的精英对话平台。

    中国房地产业协会将在现场主办2008年中国房地产市场形势分析报告会；2007中国房地产企业社会责任高峰论坛将邀请来自中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心、中国科学院可持续发展战略组、中国房地产报社、北京大学光华管理学院等机构的嘉宾参与演讲。CIHAF中国建筑节能论坛、CIHAF中国房地产公司上市融资论坛，CIHAF中国房地产人力资源焦点论坛和CIHAF中国房地产中介服务商论坛将为相关听众分享专家的见解。

    此外，住交会现场还将举行由中国社会科学院城市发展与环境研究中心和优博传媒主办的2008中国热点城市投资价值报告发布仪式，以及冯仑新书《野蛮生长》首发式。