新浪房产2006-2007年度中国地产创新峰会·青岛分会于2006年12月17日在青岛香格里拉饭店隆重举行。同时，这也标志着新浪房产2006-2007年度中国地产创新峰会在地方打响了第一枪，奏响了中国地产创新的号角。来自青岛和全国的房地产界100多位精英汇聚一堂，共同探讨了奥运地产以及房地产当前热点话题。
青岛市建筑智能化梁斌先生：智能建筑描绘青岛的表情
这两年通过我们全国宏观调控，使得我们房地产业的发展从原来相对粗放型的发展到慢慢进入集约环节，我们从原来一开始是毛坯房，现在逐步开始经济房的到位，不断的新的技术和新的产品不断利用，比方说我们这几年一些比较好的楼盘，上海的新天地，今年还看了看济南的、在青岛天泰的太阳树。
关于智能化技术，现在在房地产业已经受到越来越多的重视，根据国外整个对房地产走势的评价来说，目前来说信息技术和智能建筑技术将会是中国最重要的行业，在今年11月20号青岛的《青岛财经日报》有一个专办，关于智能建筑描绘了青岛的表情，这个发表了以后，立马在新闻网上进行了转载，同时新浪网又转载，说明随着建筑的房地产不断的规范和发展，使得我们智能建筑越来越受到社会各界的重视。当前青岛举办奥运会，我们要建设我们的数字城市、数字社区，还要发展我们的数字家居，这些都是我们的数字技术与建筑紧密相连的热门。
近年来我市的市南区、市北区提出来建设楼宇经济，在今年市南区举办的国际商务周上，市南区对发展楼宇经济如何建设智能建设提出一大堆好的办法，其中他们拿出一定的资金对现有的建筑评估，来提升整个市南区的楼宇智能化，有利的促进了智能楼宇经济的发展。相对来讲，什么是智能建筑呢？我们有很多人会认为，智能建筑离我们很远，但是现在智能建筑就在我们身边，而且离我们非常近。像我们现在已有的宽带用户，还有可视对讲、智能停车都是我们司空见惯的技术，而且与我们息息相关。根据专家来评，智能建筑可以分为四类，第一类就是我们家庭防盗门，住宅周边的安防，视频监控，物业管理，智能停车控制，第二个实用技术包括防盗门磁、窗磁，公共安防、公共可视对讲。第二类是在第一类的基础上技术的提高，第三是物业管理系统，第四类是我们的信息。可以通过监控看到我们家里的每一个角落，报警的信息可以直接传输到使用者的手机上和物业部门。
在智能建筑当中，我们青岛作了很多的工作，其实我们青岛市的智能建筑是从上世纪末就开始了，但是我们前面发展的不算很迅速，真正发展迅速的是进入二十一世纪，经过我们前面作过一个统计，青岛现在市南、市北、四方、李沧、崂山有的高层建筑当中150多个，这是去年统计的数字。实际上我们现在真正按照智能化进行管理，是四十多位，而且这些楼宇当中，很多它的维护，它的具体的使用，远远没达到我们设计的要求。现在有些专家提出来，什么是智能建筑？智能建筑实际上等于是我们在混凝土上面加上一个指标，经过我们的了解，我们在去年年底对在建的建筑搞了一个抽查，通过抽查我们也发现了一些问题，通过检查了以后，我们在去年我们发布了一个青岛市加强智能建筑管理的暂行办法，然后又提出来了加强智能建筑论证的办法，在今年上个月，我们建委又出了一个关于智能建筑当中设立优质的实行办，设立这么一个奖的办法，通过设立这个使得我们这些设计单位，特别是施工单位，在以后获奖项目都可以加分，这样推动整个智能建筑的往前发展。我们正准备出来一个准备评估的办法，这个办法也很快就要出台了。实际上我们青岛的这些做法，在全国不能算是非常突出，99年上海就出来一个统计评估的办法，2004年哈尔滨、福建都出了统计评估的办法，我们现在出的统计评估实际上是参考他们的办法的基础上进行了一些新的创新，智能建筑现在目前整个的标准已经很多了，作为山东省出来一个智能建筑标准，国家来说智能建筑系列标准最近已经出版了，从1月1号，也就意味着我们全国对于智能建筑的管理，越来越到位。而且从今年10月1号开始建设部把智能建筑设计和施工的资质发了证，说明我们不断的加大力度。
通过我们的检查我们发现，在青岛的智能建筑存在这么几个问题，一个是我们有些开发商对于智能建筑的重要性认识不够，很多还是把它作为一个楼宇的卖点，没有把它作为真正提升我们建筑品质的有效的措施，刚才我们顾会长已经说了，我们建筑现在随着全国宏观调控以后，我们以前单纯从追求建筑的面积，从这个简单的低层次的要逐步的向高端，向提高我们建筑产品的品质上来逐步进行过渡，进行提升，只有这样才能够使得我们的建筑产品形成一个长期的，能够给我们的使用者提供安全舒适的这么一个环境。比方说有些开发商对于智能建筑的重要性认识不够，在2004国际有个五百强的企业要到青岛来投资，看好了青岛的投资市场，当时就到了我们青岛一个很有名的地方想落户，但是来了以后，他发现我们的建筑不行，因为这个企业是个非常大的企业，是跟国外总部世界各地有很多的分支机构，结果我们这个大楼达不到他的要求。后来没办法他们又上另外一个地方，也是2004年也是青岛非常有名的地方，结果他们那里也没达到他们的要求，后来有关部门推荐目前来说也是青岛比较好的建筑了再去看，照样也没有达到他的要求，最终这家五百强的公司走了，像这样的问题发生了好几件，造成这样的结果，使得我们市里的分管领导非常重视，到我们主要领导杜书记、夏市长觉得非常难以理解，所以说在去年7月份杜书记专门召开了一个会议，如何大力发展我们的楼宇经济，在这个会上我们有关单位就提出来要大力加强我们的智能建筑建设，这是一个很普通的也是很有代表性的意义，我们一些项目，现在都想发展智能发展项目，如何上大家不了解。怎么上，要上哪些功能，因为我们不是很专业，不是太了解，往往我们的投资得不到很好的回报，这样在今年出来一个管理办法，而且建委成立一个智能化协会，能促进我们整个智能建筑有个非常好的发展。
最后想说一下近年来国内许多的大城市智能建筑总体水平有大幅度的提升，发展智能建筑成为品牌发展商的必然选择，北京市为了办好2008年数字奥运正在全面提升建筑的智能化水平，预计到2008年各类智能建筑的数量和投资都要达到一个空前的规模，上海市文明办2001年世博会正采取一系列的有效措施，发展智能建筑市场，预计到2008年高层智能大厦将达到4000座。江苏省的苏州、无锡、常州等城市已经建成的智能建筑有500座，浙江省近两年也发展非常快，杭州、宁波等城市也兴建了600多个智能建筑。二十一世纪兴建的智能建筑一半是在中国，全世界的建筑一般在中国，二十一世纪最大的智能建筑市场在我们中国。我们青岛根据对前几年的统计，青岛的智能建筑投资额每年是在以25—30%的速度来增长，有些开发商现在跟我们提到，现在上不上智能建筑已经不是上与不上的问题，而是怎么个上法，投资多少，上多少的问题。最后应该看到，我们现在所要讲得我们要大力的建设数字城市，数字城市怎么来发展，怎么来建成数字城市？数字城市就是要通过我们一系列的数字社区、智能社区、智能建筑，然后就是各大公共建筑，医院、学校包括现在智能交通，我们智能城市管理，城市管理的智能化，以及我们市政公用设施的智能化管理，而所有这些数字信息系统都整合在一起，这样使得我们的数字城市的建设也自然会水到渠成，自然是名至实归，只有这样才能使得我们的智能发展有健康的成长。
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