背景：
老旧小区的改造工作，一直是国家的重点工作内容之一。十四五规划纲要和2035年远景目标纲要中明确提出加快推进城市更新，改造提升老旧社区、老旧厂区、城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造。新时代十年，全国累计开工改造老旧小区16.3万个，惠及居民超2800万户。在全国各地市的旧改计划中，老旧社区的安防和管理升级迫在眉睫。
老旧小区存在的问题
门禁设备、社区监控、停车场等技防系统缺失，安防整体水平较弱。
物业管理模式滞后，工作人员负担重，缺乏可运营增值业务。
住户服务体验不佳，满意度不高，业主与物业矛盾频发。
冠林老旧社区解决方案
针对老旧小区管理痛点，冠林结合自身已有能力，借助智能硬件能力，以1个平台为基础，4个理念为指导，N个应用场景打造，推出云边端一体化的老旧社区改造解决方案，实现数据共享、统一管理与协同联动。该方案采用了统一的管理平台+边缘一体机联合模式，通过慧生活4.0平台中的云对讲、线上报修、在线缴费这些免布线好实施的功能模块来提升业主日常需求与物业管理需求。
下班回到家，美滋滋地点了份外卖，外卖员到达楼栋后，却懒得下楼取餐怎么办？当有了可视对讲系统后，配送员只需在单元梯口机输入房间号进行呼叫，我们便可通过户内的小度音箱进行实时双向视频通话，待确认好来访人员后就可一键开门，外卖直接投送至您的手上。
如果亲朋好友突然到访，家中无人怎么办？这时云对讲就派上了用场！通过云对讲系统及APP联动，您在手机上就能与来访者视频对话，并为其远程开门，让客人不再漫长等待。
忘性大，物业费缴纳不及时。在冠林智慧社区，您无需再特地前往物业中心，您可在手机上接收到物业中心每月定期推送的缴费通知，从缴费通知处进入缴费窗口，按提示操作在线完成物业费的缴纳。此外，还可支持账单明细，缴费记录等查询功能，指尖轻点，智慧体验。
当发现楼道灯故障、公共区域清洁不到位等问题，您可立即拍照在手机上进行报修，物业第一时间收到报修申请，快速派发工单，即刻分配维修人员赶往现场，故障报修提交成功后，您就可安心等待上门服务了，如果还是不放心，随时都可通过手机APP查询处理进度。
在小区主、次入口以及公共区域重要场所已安装的摄像机，直接接入云平台，物业中心可实时监控各小区的情况，同时通过专线专输接入公安网，由公安机关实行全天24小时实时监控，更好地为小区提供安全保障。
可视化大屏
整合人、地、物、情、事、组织和房屋等信息，汇聚公共服务、公共管理等服务资源，依托慧生活4.0管理平台实现社区资源空间化、数据可视化，打造“老旧小区全景视图”，提升服务及管理效能。
落地案例
福州鼓楼军门社区改造
军门社区位于福建省福州市鼓楼区中心最繁华地段，拥有居民约3000户，社区以数字鼓楼政务云服务平台和鼓楼智脑平台为依托，在军门各小区建设新型物联网（NB-IoT窄带蜂窝物联网）感知终端，对辖区情况进行集中采集、分析、应用，服务于政府城市治理、科学决策，为群众日常生活提供便利服务。该项目曾作为2019年数字中国峰会线下参观点，被先后评为福州鼓楼区一级社区、省社区建设示范社区。
马尾老旧小区改造
以打造省/市级标杆小区为标准，先后在小区建设人脸识别门禁、车辆识别道闸、视频监控智能水表、智能充电桩、智能垃圾分类、智能照明、井盖监测等智能应用实现社区物联，最终将小区各个子系统通过管理平台进行统一管理，实现各个场景的智慧感知和预控。此次项目改造共涉及15个小区，惠及2184户居民。
随着城市的不断发展与更迭，老旧小区基础设施陈旧等问题逐渐成为城市文明下的一道阴影，老旧小区改造既是民生工程，也是发展工程。未来，冠林将继续发挥“硬件+软件+平台”优势，通过数字化手段推进老旧社区变为新型智慧社区，促进老旧小区焕发新活力。
