针对2024年新科技地产发展趋势，3月19日，在杭州君尚云郦酒店举行的“2024智能家居UP峰会CSHIA智能家居开年盛典”同期，成功举办“新科技地产50人论坛”，重点聚焦科技与地产融合，持续推动泛地产领域与智能家居企业合作交流，共同推进地产数字化趋势下的智能家居与智慧社区发展。新科技地产50人论坛，特别邀请了多位来自地产科技企业的各位嘉宾，共同分享与探讨智能科技与地产完美融合的创新模式。
《2024房地产市场形势和智能家居市场趋势》
2023房地产市场回顾与总结，克而瑞集团副总裁张兆娟表示住房需求规模总体稳定。国家针对政策四箭齐发促稳定：金融支持、城中村改造、地方刺激、保障性住房。
数据方面：2023年商品房销售面积、金额降速收窄至8.5%和6.5%，2023年开发投资额降幅为9.6%， 12月环比下降15%。新开工面积全年同比下降20.4%，12月同环比双降。但是，未来三年行业规模测算模型，预计未来总规模趋稳，2026年8亿平方米。
根据AVC数据显示，2023年精装修市场新开盘项目降幅收窄20%，市场规模降幅收窄13%，2023年精装修市场智能家居系统、智能开关、智能门锁配套规模下降，但2023年精装修市场智能家居系统配置率翻倍增长，智能家居系统配套更广。
华东市场为智能家居市场主力，新一线城市配置需求最高。头部房企在精装修市场的智能家居份额过半，智能家居依然为品质提升的关键配置。
克而瑞集团副总裁张兆娟最后表示，科技在智能家居的应用加速，AI等算法技术成为产品核心竞争力，成为高端市场竞争亮点，双碳战略目标下，节能升级改造、智能化运营、能源管理等成为重要发展方向。全屋智能场景联动智控深化，受高端市场青睐，在政策加持下，房企车企联手打造车居联动的低碳智能新业态。中国制造向中国智造发展，国外市场对国内产品接受度提升，智能家居出海更受欢迎。
《以智能为核心，做用户真实需要的产品》
睿住智能总经理朱春晨表示，智能产业发展如火如荼，归根到底是产品与服务力的竞争。从市场来看，智能家居现在缺的不是产品而是产品的整合，同时Chatgpt加速用户智能化接受度，在此背景下产品、场景、渠道、服务全方位竞争，空间智能赛道的分水岭或将涌现。
朱春晨认为，我们要满足用户真实需求，才能形成极具竞争力的产品与服务模式。目前市场上提供给消费者的房子仍然是半成品，用户并不像购买智能汽车或者其他消费品一样，买到就能用，而是需要借助家装产业链条的复杂、并不标准的服务，将房子变成自己的家。
就智能来说，用户需要的是一个完整的智能家，而不是一个家的零配件。只有通过智能技术与产品方案整合，才能让智能家好用又好看。
现在缺的不是服务，缺的是服务的效率，在其他行业或许成熟的数字一体化服务，更值得充分借鉴。睿住智能就推出了一套从智能场景方案设计、交易到最终调试落地系统，只有一体化、数字化服务才能让智能高效落地。
但是这还不够。因为智能走进用户的家里，只有与最贴近用户的环节结合，那就是整装服务。
朱春晨认为，智能拥抱整装，让产品与服务无限贴近用户。“智能”与“整家”结合提供“智能家”的全新消费选择。
在设计理念层面，它的底层差异在于将智能化融入到全屋空间的思考后，更关注用户的真实需求和体验。
智能整家为关注一站式、智能家装诉求的消费者服务。睿住智能的智能整家，可以为C端消费者提供“从设计到交付”一站式的智能化全屋整装服务，包含智能、家电、定制、软装等全品类的智能空间产品。
《千门万户智能焕新-2024 智能门创新趋势报告》解读
人工智能、IoT、大数据等核心技术在近些年快速发展，正在以中心催化剂的姿态，推动各产业的重构和新生。智能化应用正在从单品到场景再到空间不断升级，通过大数据和系统化互联互通，打破住与行的空间局限，探索更大可能性。
随着科技的飞速发展，智能家居市场迎来了前所未有的繁荣。在众多智能家居产品中，智能门作为家庭安全的第一道防线，逐渐成为市场的新宠，其市场总额增长率已超过40%。传统门企、智能科技企业、大家电企业等领域的头部厂商已加入智能门新赛道，拓展新品类带来的新增量。
随着物联网技术的发展，和用户对于智能、便捷、安全生活的需求日趋迫切，未来的入户场景将与智能产品深度融合。过去以智能门锁、智能门铃等产品结合，未来将是与智能家居系统一体化整合的智能门。
智能门在安全性能的持续提升、个性化和定制化服务、技术创新的推动等方面，将深刻改变用户的生活方式。它不仅能与家庭中的其他智能设备如智能照明、安防系统等实现无缝对接，形成一个高度集成的智能家居系统。同时，智能门系统将集成更多安全功能，如入侵报警、火灾检测等，为用户提供全方位的安全保障。
从技术创新层面来看，物联网技术的成熟为智能门提供了强大的数据传输和处理能力；生物识别技术的进步使得指纹解锁、面部识别等成为可能；云计算的应用则为智能门的远程控制和数据存储提供了便利。这些技术的成熟发展，为智能门行业的快速发展，奠定了良好的基础。
自2020年创米数联率先实现智能门产品的量产并推向市场后，智能门从小众的实验性产品逐渐进入大众视野，成为普通消费者能够低门槛尝鲜全新品类。从2022年开始，智能门市场总额增长率超过40%，预计未来5年内可以达到百亿规模。智能门将成为智能家居生态系统中不可或缺的一部分。
创米数联是国内首家将一体化不断电的智能门产品实现量产的企业。三年实践，创米数联已积累超过50项一体化入口产品的专利技术和丰富的研发经验，建立起了领先全行业的技术壁垒和软硬件研发能力。目前已发布多款模组方案和产品方案，可以轻松适配传统门，帮助传统门企智能化升级。
智能门上游原材料昂贵等痛点依然存在，这影响了智能门的终端价格；产业中游的厂商分布不足，布局者少；产业下游的渠道服务力不足。面对这些痛点与不足，需要上下游企业加强合作，实现产业链协同发展和整体效益的提升，推动智能门行业健康发展。未来创米数联将协同产业链的发展将推动行业创新升级，以新一轮AI科技革命为引领，向智能制造和全球价值链高端优化。
《聪明·低碳·健康:绿城智能住宅发展分享》
绿城未来数智将通过预知、预测、预判以及预警的科技化住宅解决方案来实现落地。通过一套全屋集成的智能设备，一套自住学习的后台系统以及一套无需指令的场景组合来打造地产智能家居的能力。
1+3+N场景价值体系以“自在易控”为根本， 提供“体贴温馨”、“便捷安全”、“绿色健康”三大生活解决方案， 以及N项个性化定制增值方案。
产品服务包自在易控包含多项能力：可视可触的全新智能多媒智控，例如手机、智能面板、iPad多媒介控制，打造全新智能体验；多态交互方面，通过语音、手势、人脸，多模态交互，让语音、图像、手势等交互方式的交融，能够极大程度降低用户的AI体验门槛；专属定制方面，根据主人身份，变换不同场景设置，用户根据自身喜好进行前置设置，识别客户身份进行指向性场景搭建；全维智感，大数据演算行迹，提前开启场景，根据大数据行为跟踪生活习惯，自动抓取形成行为轨迹，自动设置生活场景；全景集控，集控全屋电器， 相关系统动态管理，一屏全览智能家居运行情况，可动态管理单个设备或场景。
《越秀物业数智化体系与智能家居实践分享》
秉承“用心·成就美好生活”的品牌使命，越秀服务从“心”出发，通过构建以满足客户需求的基础服务品质的“1个中心”；着力住宅、商业、大交通、城市服务及公建的“4大核心业态”；打造生活服务、企业服务、社区商业服务、科技服务的“4大增值服务”；做强投拓与投后管理能力、供应链与合作商管理能力、数智化建管运能力、组织与人才发展能力、安全与风险管控能力的“5大能力”，持续提升核心竞争能力。
在住宅物业管理方面，利用物联网技术，保障小区安全、提升服务效率和创新服务模式，构建智慧安防、智慧出行、物业服务线上化的高新社区互联网拼图和全业态产品供应链，满足客户的多元需求。同时坚持服务体系化和场景化管理，提供高品质和有特色的物业服务，挖掘节能环保价值。在智能家居落地的场景中，需要满足五要素：安全、易用、耐久、美感、维保。
通过构建数智化管理系统，实现从传统物业管理服务模式向数智化精细化方向转变，提升集中管控及品质督导效能。建立全国集中管控中心、人工智能应用联合实验室，具备全生命周期综合服务能力；相比于传统物业企业更侧重于数智化体系的开发建设，越秀服务在智慧化运营管理方面拥有近20年经验积累。
圆桌对话
新科技地产智能家居高峰论坛
随着人工智能、物联网、5G等创新技术的发展，从增量转为存量的地产行业，正加速数字技术与地产业务的融合，推动地产数字化转型。在各地精装修政策影响下，地产行业的精装修房的比例不断提升，使得智能家居的应用落地加速，智能家居已然成为楼盘提升溢价空间的重要卖点。新科技地产智能家居高峰论坛圆桌对话环节，邀请到四位重磅嘉宾，共同探讨了科技地产的前沿趋势。
科大讯飞在智能家居行业深耕多年，科大讯飞与地产商合作，主要在智能面板、智慧屏方面提供支持，共同开发智能家居系统，利用其在语音识别、语音合成、自然语言处理等领域的技术优势，打造全屋智能的居住环境。科大讯飞的服务宗旨是为用户真正打造居住体验，将用户体验放在第一位。
科大讯飞的大模型技术，结合其在语音识别、自然语言处理等领域的优势，可以为地产项目提供更加智能化的解决方案。利用科大讯飞的AI技术，地产项目可以提供更加个性化和高效的服务，增强项目的市场吸引力和竞争力。总之，科大讯飞大模型可以在家庭环境下实现更好的交互；有很好的记忆力，丰富家庭的知识库；实现主动问答。
随着地产发展环境的变化，从过往的规模化、高周转，逐步转向高品质、高效益、更加稳健的方向发展。良信面对房开商客户每一个项目时，本着洞察用户的实际生活需求，围绕用电一体化，为科技地产公司提供完善的用电解决方案，以满足不同项目的需求，良信的全系列产品被广泛应用于住宅和公商业建筑的电气系统中。
大模型以及各类新技术的崛起，为地产的发展注入了强大的动力。智能家居系统会产生大量的数据，大模型技术提供了更为精准和高效的数据处理能力，为智能家居系统提供了更加精准的用户画像和行为预测。在大模型算法加持下，智能家居系统可以提供更加丰富和个性化的服务内容，主动为用户设置更好的服务环境和功能，带来更好的用户体验。图片
狄耐克是集研发、销售、生产于一体的国家高新技术企业，公司围绕智慧社区和智慧医院领域布局了楼宇对讲、智能家居、智慧医疗、智慧通行、新风系统、智能门锁、电梯物联网等产业。智能家居是狄耐克的支柱产业之一，也是地产数字化转型的重要配套产品。
立企十九载，狄耐克在智能家居领域不断深耕，推出了“1+7+N智慧居家解决方案”及相关产品线，为广大地产合作伙伴的住宅产品赋能，使传统房屋融入现代科技元素，从而提高房屋的价值和竞争力，实现了智能化技术与地产行业的深度融合，展现了双方相互促进、共同成长、致力于打造更多高品质住宅的美好理念。
此外，狄耐克与科大讯飞达成深度合作，在中控屏领域应用了大模型技术，将智能设备产品广泛应用到B端市场，通过大模型赋能智能设备，从而为用户提供更好的体验。
EaseMore艺墨以“智能成就美好生活”为己任，不断打破墨守成规，勇于创新，服务于大型地产企业50余家，实现多个高端项目持续落地，让近100万个家庭用户享受到了智能化的美好生活。艺墨凭借KNX电源模块、远程控制模块、人体感应器等多种自研产品优势，完美的呈现了全宅智能控制的落地。
随着大模型、AIoT物联网技术持续发展，EaseMore艺墨提出KNX IoT的概念，它是基于工业自动化打造出来的智能系统，凭借稳定性、兼容性，以及市场合作伙伴多的特点，取得了很好的发展。艺墨正在将传统基于工业自动化演化而来的KNX协议融合全新的物联网技术，未来在KNX技术稳定可靠兼容的基础上实现物联网的所有优点，真正打造会思考，能生长有持续生命力的智能家居系统。
