该项目集创新商务模式的甲级写字楼、超5星级酒店以及国际一线品牌商业于一体，是与国际全面接轨的高档次、高标准“一站式商务集约体”。项目占地面积约1万平米，总建筑面积约11万平米，其中写字楼和酒店各3万平米，商业2万平米。项目共2栋塔楼，高100米，其中北面为写字楼，南面为酒店，一至三层为商业裙楼。
为了建造高标准、高定位的大厦，对大厦进行智能化建设是一项必不可少的工程项目。本智能化工程主要包括：办公大楼和酒店大厦公共区域照明的智能化控制。本次工程后达到的功能包括：通过采用先进的T-bus智能控制系统进行设计后，充分利于现代科学技术，对两栋大厦的公共照明设备进行监测和控制，可进行分区控制和集中控制，使公共区域的照明具有定时、场景设置、光线感应、多级防雷等各项功能。达到全面的智能化控制。
系统概述
1、系统结构
T-bus智能控制系统最大的特点就是在大型建筑内，只需一根T-bus总线，即可通过电缆传输讯号，凭借专业的网络转换设备，实现不同接口和不同设备之间的互联互通。
T-bus智能照明系统控制管理软件，配以现场触摸屏智能开关和普通墙面开关，通过T-bus总线传输和网络交换，把各种灯光控制命令和调光信息等传输到各个楼层的以太网交换机和通讯模块，交换机和通讯模块再把命令传输到各个智能控制箱。整个过程实现了数据传输的全网络化，稳定且可靠。
2、与其他系统的接入
T-bus系统具有强大的兼容性，具备多种兼容性拓展串口，实现多种功能效果的同时减少元件数量，节约安装成本和工序。为系统在保证独立运行的同时，通过TCP/IP协议和网关接口或采用RS485/RS232接口就可以同整个大楼的BA系统或其他系统进行数据交换或共享。
系统目标
1、提升项目形象
卓越时代广场二期的两栋大厦属于地区代表型建筑，项目定位高，为了符合并提升其建筑形象，需要对大厦的公共照明系统进行智能化建设。而对本项目进行智能化建设的T-Bus系统采用了国际上通用的、系统最为稳定的EIB总线技术。T-Bus系统采用EIB总线技术，并针对X-10系统的种种弊端，作出重要的技术改革，研发出最新的2.4GHz T-bus智能控制技术，系统十分稳定，可靠。采用T-bus系统进行智能化建设，整个大厦的环境和管理水平都将得到另一个层次的提升。
比如，顾客对酒店的第一印象就是大堂的环境。采用T-bus智能集中控制系统对酒店大堂的灯光进行设计后，可将照明系统预先设置成若干基本工作状态，通常为“凌晨”、“上午”、“傍晚”、“周末”和“夜晚”等等，灯光设备可根据预设定的时间自动的在各种工作状态间转换，把光照度调节到人们视觉最舒适的水平。舒适幽雅的光照环境不仅为大堂环境增添了多样色彩，还极大的吸引了顾客。
2、节能
本项目总建筑面积大，区域范围广，照明设备多，电力能源的消耗非常大，在今后也将会是一笔很大的经济支出。所以从经济性、节能性方面考虑，需要采用智能照明控制系统对其进行照明设备的合理化控制，节省能源和经济支出。
采用了智能化设计后，T-bus智能控制系统可以通过定时控制、亮度感应等功能，根据实际情况，运用中控电脑、弱电开关等方式对各控制区域内照明设备的开启时间进行智能化控制。在灯光需求量少的时间把不必要的照明“一键式”关闭，在繁忙时段又能够“一键式”开启灯光，以最少的能耗发挥照明设备的最大功用。同样对于灯光的亮度级别，也可以进行自由调节，合理利用资源，避免浪费。
3、安全
此次项目属于大型楼宇公共照明，内部的设备功率一般都较大，采用传统的控制方式，人体接触的是强电，安全系数非常低。因此，需要选用一种强弱电分离的智能技术进行照明系统的控制。T-bus智能控制系统采用强、弱电分离式布线。人们通过电脑、弱电开关等方式来控制用电设备，人体所能接触的全为弱电，极大的保护了人身安全。
同时T-bus系统的控制模块，对接口具有静电放电保护的功能，并且采用多级防雷设计，具有每线瞬态过压600W的雷击保护功率，安全系数非常高。
4、方便管理
本项目规模庞大，区域划分较复杂；照明设备数量众多，如果采用传统的管理模式很不方便。大厦经过智能化设计后，管理人员不需要亲自到达设备，就能在中控电脑上对各区域灯光直接进行控制，而且各个现场弱电开关、红外感应开关、亮度传感器等灵活、安全的控制方式也能为管理人员提供很大的便捷。这样以来，大大提高了工作效率，减少了管理人员的数量，节省了人力资源成本，实现了经济效益最大化。
设计需求
监控各照明回路的开关状态、故障报警、手自动状态及对其进行开关控制；公共场所公共光源的定时开关状态监控；按时间程序自动开关照明电，BAS 会按日期/累积运行时间；当故障报警时，在中央监控电脑会进行显示；公共部分及地下车库照明纳入灯光自动管理系统；将各区域灯具根据使用要求划分为不同的场景管理模式，要求场景管理模式的划分合理、节能、适用、科学；在每一种场景管理模式下灯具即可手动也可自动，同时也可由红外控制。
设计方案
1、控制方式上，大厦的照明系统智能化控制以中央电脑控制方式为主，以现场弱电开关控制方式为辅。中控电脑通过T-bus智能控制软件、亮度传感器等，实行集中、分区、定时、光线感应等多种控制方式的管理。
①在每栋大厦管理处的中控电脑上，经过系统设计，就可以通过图形化的界面对大厦的照明设备进行集中监视和控制，一旦电压、电流出现异常时，就能及时发现情况和采取措施，并且任意回路灯出现故障时，电脑控制中心均有反映。同时电脑还可对灯光开启的时间和次数进行累计，以便及时维修、更换，提高管理效率。
②大厦的每个楼层都预留有现场弱电开关。由于T-bus智能控制系列产品采用EIB总线技术，进行强、弱电分离式布线。所以管理人员采用弱电开关进行现场控制时，人体所能接触的全为12伏的弱电，保证人体的安全。
③大厦的照明系统安装亮度传感器后，可根据外界环境光线的明暗，对照明设备进行控制，并且配合光电隔离输入控制模块，实现对灯光、场景（全开、全关等）等的控制；同时设定延时功能，防止光线瞬间变化的干扰。
2、系统的定时功能可根据不同时段的人流量、自然光线的亮度等，对灯光控制系统提前预设置，进行场合和模式的划分，充分实现不同工作场合下的多种照明工作模式，在保证必要照明的同时，有效减少了灯具的工作时间，节省了不必要的能源开支，也延长了灯具的寿命。
3、根据大厦的实际情况和需求进行合理的管理区域的划分，每个管理分区内的T-bus控制箱数量根据现场实际的设备回路数量、功率等来确定。
4、强、弱电线的接入
①需要进行智能控制的强电设备，每个回路的控制火线需要布到T-bus控制箱内。所有引入T-bus控制箱内的智能控制回路的强电布线均采用PVC管或镀锌钢管敷设在地面或墙壁内。零线、地线均采用共用的布线方式布到T-bus控制箱内。
②所有智能控制的弱电布线均采用PVC管或镀锌钢管敷设在地面或墙壁内，由T-bus控制箱的下方弱电入线孔进入控制箱内。
③T-bus控制箱应根据现场实际情况进行安装放置，控制箱内的强电电源由原强电配电箱引入。
5、所有需要智能化控制的火线均需根据图纸做相应的编号，以备日后安装设备时区分。
6、各管理分区内的T-bus控制箱之间采用超五类双绞线进行通讯，使用网络交换机进行数据交换，保证讯号传输的稳定、可靠性。
