项目介绍
深圳某小区为两栋高层高档豪华住宅，是一个综合质素高的楼盘，拥有深圳罕见的都市景观环境及高贵概念，在家居智能化方面，发展商处处以人为本，以住户为本，以住户的居住生活为本进行设计。
系统功能主要包括：可视对讲、家居安防、灯光及家电控制、网络摄像、物业管理系统，并通过对以上几个系统进行有效的结合，实现真正的家居智能化，这样既满足住户智能化的需求，体现楼盘的高品质素质，给用户高度的安全感及领先科技的荣誉感。使用了该套系统，同时可以把物业系统能够与智能化系统有机结合，实现从管理、人员素质、架构、服务质量一个总体提升。
可视对讲
1. 单元门口机/一卡通电锁联动
● 实施内容：
（1）在每个单元门口安装落地式门口机；
（2）大门安装电插锁，实现一卡通门禁功能。
● 实现功能：
（1）落地式门口机液晶显示、触摸屏操作、语音提示，豪华而时尚；
（2）正常情况下，门口机发布时间、天气、物业管理信息等与业主生活有关的信息，业主刷卡进入不影响图文信息发布；
（3）访客进入可通过触摸屏一键触发，临时终止图文信息发布，出现可视对讲界面，访客按照提示与业主建立可视对讲，通过业主授权开启单元门后，访客即可进入电梯厅，与此同时，门口机关闭可视对讲界面，继续进行图文信息发布。
2. 二次确认门口机及智能锁
● 实施内容：
（1）在每个单元门外安装二次确认门口机；
（2）每个单元门安装一套智能锁系统。
● 实现功能：
（1）代替门铃和猫眼，与室内可视对讲分机连接。访客按键后室内可视对讲分机响铃，业主可通过室内可视对讲分机确认访客身份，然后开门。
（2）与智能锁联动，住户合法开锁以后，电锁发送一个撤防联动信号到正星特“数字王”主机，安防系统撤防进入相应的场景，如系统不在布防的状态，则不触发相应的场景。
（3）如果电锁被非法打开，电锁报警同时发送信号到“数字王”主机，系统同时发送报警信号到管理中心，此时“数字王”发送一个指令触发网络摄像头转动到大门位置进行录像，网络摄像机可以通过邮件等方式发送到客户的邮箱中。
3. 室内可视对讲主机
● 实施内容：
（1）在入户门内安装室内可视对讲主机；
（2）厨房安装一台厨房分机。
● 实现功能：
（1）可视对讲机通过小区局域网络与小区管理中心、单元门口机、小区入口管理机、其它住户建立双向呼叫；
（2）与小区入口机、单元门口机、二次确认分机建立可视对讲，开启相应设备连接的门禁；
（3）家庭录音留言；
（4）访客录像；
（5）物业管理信息和通知；
（6）和弦铃声，用户可以根据自身喜好下载相应的和弦铃声；
（7）户与户之间可视电话；
（8）使经常工作在厨房的家庭主妇或保姆无需离开厨房即可与访客建立可视对讲并开启大厦门禁；
（9）自带电视和收音机功能，用户可以边烹饪边收看电视或广播，访客呼叫时自动切换到可视对讲界面。
4. 智能门锁
● 实施内容：
在每户大门安装电子门锁。
● 实现功能：
（1）业主通过刷卡或输入密码进入户门，同时撤销室内机防区；
（2）业主可自己授权发卡、销卡，可以使用小区或者是深圳通智能卡进行授权；
（3）业主可设置多组密码，实现一人一组，在忘记带卡的时候，可以通过输入密码卡门；
（4）存储开门记录，以备后期查询；
（5）电子门锁与室内可视对讲主机建立无线连接，实现室内对讲主机按键开门的功能；
（6）电子门锁自带门磁功能，户门若通过非正常方式开门，门锁发出声光报警，同时通过无线方式将报警信息传递给室内对讲主机，并通过室内对讲主机上传至小区保安中心；
（7）门锁被非法打开时，会通过无线方式发送信号到室内机主机，通过室内机主机发送到物业保安中心。
家居安防及网络监控
家居安防包括：报警主机采用正星特“数字王”系统，户内安装一定数量红外报警、门磁报警、紧急求助报警按钮和煤气报警器，标准配置的原则为进行主要通道控制，如入户门、阳台门、室内过道等。房间窗户在标准配置中不设计红外，由客户装修时自行增配，报警主机预留足够的端口供住户新增报警系统。
● 实施内容：
（1）在入户花园设置吸顶式红外感应探测器；
（2）在阳台门设置方向性红外探测器；
（3）厨房设置一个紧急按钮；
（4）在客厅、主人房、老人房设置紧急按钮；
（5）在客厅设置网络摄像机1个。
● 实现功能：
（1）设防后，任一报警信号触发后，“数字王”主机根据布防方式，如为有效防区，则发出声光报警信号，并同时传输到小区保安中心控制电脑（设在会议中心机房）发出声光报警，提醒保安人员干预；
（2）报警信号触发后，“数字王”通过报警输出模块，控制照明系统进入“报警场景”，此时室内灯光自动开启10秒，持续10秒后熄灭，该模式持续3分钟后自动关闭；
（3）报警信号触发后，“数字王”通过报警输出模块把报警信息传输到网络摄像机，网络摄像机根据传输过来的防区判断，转至指定的预置位，同时开始录像（可定义时间），录像片段存储在网络摄像机自带的记忆棒中，以供事后调看。同时用邮件的方式通过家庭网络将抓拍的图像（静态）发送给业主自定义的邮箱（如手机邮箱）；
（4）业主可通过登陆家庭网络后，访问网络摄像机，调用户内实时图像，并控制摄像机转动、变焦，全方位了解户内情况。
家居智能控制系统
家居智能控制系统主要实现对演室内灯光、窗帘、空调以及家庭影院的控制，使住户从原来单路开关设备的模式，进入“一键式”操作，通过场景方式实现灯光、窗帘的自动控制。
● 实施内容：
（1）中控系统采用正星特“数字王”1台，可以实现各种场景控制；
（2）照明系统及窗帘控制系统使用奇胜公司控制模块；
（3）在客厅、主人房吊顶设置红外发射器，用于控制电视、DVD等家庭影院设备的控制。
（4）在室内走廊安装亮度传感器及人体感应传感器1个，以便实现灯光的自动控制；
（5）在客厅、每个房间安装空调控制器，与家庭中央空调进行联动，实现空调的远程控制；
（6）客厅落地窗、主人房落地窗安装电动窗帘系统及窗帘控制模块，实现中控系统对窗帘的控制；
（7）在客厅、主人房安装智能开关，以便实现遥控各路灯光的开关或者调光。
● 实现功能：
（1）客厅实现5种场景控制：“回家模式”、“会客模式”、“影院模式”、“夜间模式”、“外出模式”。
◇ “回家模式”
户门正常打开后，“回家模式”自动触发，根据亮度传感器提供的亮度情况，中控系统自动打开2组或多组灯光，室内空调开启，排风扇开启，同时音乐由弱至强逐步响起。
◇ “会客模式”
使用无线触摸屏启动“会客模式”后，中控系统自动打开的预设灯光，同时减小正在播放的电视或电影的音量。
◇ “影院模式”
使用PDA启动“影院模式”后，中控系统关闭除背景灯和落地灯以外的所有灯光，调整落地灯到适宜的亮度，同时LCD画面自动切换到DVD信道。
◇ “夜间模式”
使用无线触摸屏启动“夜间模式”后，中控系统关闭除地脚灯以外的所有灯光、关闭客厅空调，排风扇2小时启动15分钟，家庭影院系统自动关闭，报警系统在延时10分钟后自动进行“家居布防模式”。
◇ “外出模式”
住户外出时，只要启动外出模式，此时关闭客厅的空调、电视、DVD、主要大灯等电器，同时开启走廊灯，走廊灯开启2分钟后自动关闭，此时报警系统进入布防模式。
（2）主人房可以实现3种场景控制：“睡眠模式”、“影院模式”、“起夜模式”。
◇ “睡眠模式”
使用遥控器可以启动“会客模式”后，房间内电视、音响设备将关闭，灯光也将缓缓关闭，同时把空调调整到相应的睡眠模式。
◇ “影院模式”
使用遥控器启动“影院模式”后，中控系统关闭房间吊灯和落地灯以外的所有灯光，调整落地灯到适宜的亮度，同时LCD画面自动切换到DVD信道。
◇ “起夜模式”
使用遥控器启动“起夜模式”后，中控系统将缓缓打开房间落地灯，并调整到合适的亮度，此时主人房卫生间电灯点亮。
（3）PDA可以通过无线网络遥控所有设备的主要功能，使用者不用离开座位，使用同一无线触摸屏即可实现对所有设备主要功能的控制。如空调的调温、调风；DVD的快进、快退、选曲；功放的音源选择、音量调整、LCD的信道选择等。
（4） 除了中控系统自动控制外，所有的设施均可以通过各设施自带的遥控器以及控制开关自行控制，即：如果中控系统故障，除了自动控制功能无效外，各设施均能正常使用。
（5）通过家庭PC或者是办公室PC访问预设的域名，可实现基于WEB的远程控制，控制功能与PDA相同。
物业管理系统
物业管理除了实现一般物业管理软件房产管理、住户管理、内部管理、设备管理、维修管理等功能外，还集成了安防报警管理等信息服务平台，主要表现如下：
（1）家居报警：通过集成平台可以实时查询到每个家庭的报警情况，同时可利用软件的WEB查询接口，把数据开放给住户，供住户通过互联网查询。
（2）一卡通管理：以一卡制实现小区内住户的认证、出入口管理、消费的管理，一卡通可包括门禁、消费、停车场管理等。
（3）三表收费子系统：对电表、水表和煤气表的数据自动采集和统计，并对三表进行管理，如生成数据表供住户网上查询。
（4）社区服务：对用户提供网上查询数据（相关收费数据等），并提供网络化的家居遥控管理，提供Internet相关业务，如电子邮件服务、内容服务、VOD点播、网上教育及医疗等。
通过以上的基层功能，物业管理系统不仅做到物业管理的规范化，还集成工作流、设备监控、安全报警等功能于一体，并且住户端也能通过浏览器访问相关信息。通过了安装该系统，将企业管理功能、业务处理功能、信息门户功能整合到一套系统中，既可节省人员岗位的安排，节省物业公司开支，同时实现信息化的管理，对人员素质提高、监管都有促进的作用。
