[导读] 后疫情时代，无接触式服务成为亮点，智慧化地产和智慧社区从品牌到服务都进行了升级，如何定义好房子、好社区？如何实现社区一体化智能以及室内外万物互联？金山云AIoT事业部产品技术总监赵勇，拆解了疫情后智慧化地产与智慧社区建设诉求，阐述了地产品牌、物业管理、业主生活以AIoT构建新型智慧社区的升级进化。
编者按
后疫情时代，无接触式服务成为亮点，智慧化地产和智慧社区从品牌到服务都进行了升级，如何定义好房子、好社区？如何实现社区一体化智能以及室内外万物互联？金山云AIoT事业部产品技术总监赵勇，拆解了疫情后智慧化地产与智慧社区建设诉求，阐述了地产品牌、物业管理、业主生活以AIoT构建新型智慧社区的升级进化。
“后地产时代”呼唤智慧化服务
金山云是金山旗下的三大子公司之一，后来独立拆分上市。目前金山云依托金山集团30年企业级服务经验，主要以公有云的技术提供为主，坚持技术立业，逐步构建了完备的云计算基础架构和运营体系，并通过与人工智能、大数据、物联网、区块链、边缘计算、AR/VR等先进技术有机结合并深耕行业，提供超过120种适用于公共服务、金融、医疗、教育、传媒、工业、视频、游戏、电商零售、地产等行业的解决方案。
当前，中国房地产业已经进入“后地产时代”，整体的增量无论从数量还是价值来讲，增加速度都在逐渐降低。赵勇表示，据行业数据，从销量来看，大概在2022年左右房产开发面积将达到顶峰，从价值来看，顶峰将大概在2025年左右。根据西方国家的发展经验，地产整体呈现缓慢下降的趋势，整个地产行业将有大的重构和组合，特别是会逐渐向头部地产商并拢，预计在2050年将集中在10家左右的地产商。地产行业躺着赚钱的时代已经结束，更多的地产公司都在为更高效地售卖而焦虑，光凭借传统的地段以及周边的配套设施等手段已经远远不够，地产行业也正在从2B变成2C市场。
针对智慧化地产建设的诉求，从社区和政府的角度来看，整个社区的智慧化管理，例如智慧安防、大数据分析、疫情追踪等场景将逐步发挥重要作用。从地产商的角度来看，一是提高产品品牌价值的同时，提高地产自身价值，二是提高持有的商业价值、当前价格、毛利润和加快资金周转等。从物业管理的角度来看，减员增效提供更多的物业服务，成为了物业公司的第一大诉求。对于用户来说，更主要的还是更方便、更智能，房子更住起来更舒适。
金山云AIoT助力智慧社区建设
金山云认为的最佳途径是以AIoT助力智慧社区建设。从底层各种各样的智能设备，其中包括传感器、各种各样的硬件，设备通过感知以后，实现在线联网与互联互通，通过数据分析决策出更多有用的商业价值信息，包括赋予用户的一些特定的增值价值等。
一个单品很难成功，所以需要场景化和生态化的解决方案，需要更多科技含量、更多健康要素、更多智慧设备加持，这是智慧社区和智慧家庭的成功关键。
赵勇表示，金山云把设备的数据和控制命令进行处理，通过空间管理、人员管理等产生相互的关系，实现智慧社区的系统能力。另外，金山云有各个端的产品，例如用户端、企业端和工程端的产品，可以把多场景配置简单化，通过模板实现快速批量交付，一次性能交付一千件以上的规模。在企业端，金山云也通过一个集成的中台模式，实现业务层、客户端赋能，实现各种各样的场景，例如通行、停车、安防等领域的室内室外场景。
金山云AIoT平台有三大端，企业端、用户端、工程端。近期金山云在福州交付的大数据产业园，仅用6天时间即成功交付，里面包含各种场景，例如语音对不同设备的控制以及各种智能模式的定义。此外，针对C端用户，金山云通过集成室内外的能力可以做语音训练，同时实现室外门禁、停车等的打通。
金山云的产品架构包括各种子系统，例如停车子系统、视频安防子系统等。通过金山云PaaS平台，有各种各样的支撑，也定义了自己的模型，除了兼容小米的物模型以外，还可以接入更多其他设备的物模型，大大提升接入速度。设备之间的场景联动也会非常简单，因为可以直接把各个场景标准化，用户可以自定义无限量的场景。
金山云AI-House可以将空间管理体系、帐号体系、组织架构体系、C端用户体系、B端用户体系打通，通过它向各个端赋能。对于用户端来说，通过金山云智家来赋能。赵勇表示，金山云AI-House在甲方来说也可以作为一个很好的管理工具，现在金山云的客户也提出希望能够看到总体设备的在线状况，进行预测性的维护，包括更换一些耗材等。
金山云智家是C端用户使用的，所以用户体验至关重要。金山云智家通过对B端的赋能，实现对C端有更好的控制。除了控制室内，和室外也是连通的，可以做传感器的信息接收，也可以和社区联动，所有场景设置都在金山云智家上。自定义场景中，有回家模式、离家模式、早安、晚安等场景，其组合项都可以动态地实现控制，这些场景也是可以自动生成的。
通过金山云的AIoT平台，可以实现对照明和窗帘的控制，可以通过APP、语音等做控制，可以和其他的设备进行更多的联动。通过各种各样的传感器和设备的联动实现空气相关设备的控制，例如空调、加湿器、空气净化器等设备的控制等，同时也可以通过平台、语音等做控制。
通过对接安防系统，系统把对接后收到的报警信息，通过金山云AI-House推到企业端、用户端等。对接智能娱乐系统，通过金山云的系统可以和智能的娱乐系统进行互动。室内环境联动控制，用户可以自定义在特定温度下打开空调，PM2.5达到阈值时启动空气净化器，需要相关传感器的输入把相应的设备打开，在离家的情况下，可以设定回家前一小时打开，这都可以通过动态条件设置使这些特定的设备在特定的条件下启动。
赵勇表示金山云的优势。第一，室内室外联动，即强大的室内外场景互动能力。第二，增强系统协调性，金山云提供各种私有化的方案。第三，提升用户体验，金山云作为公有云厂商，对AI的技术要求非常高，可以支持不同场景的AI定制化能力。第四，数据精准分析，金山云提供全流程服务。金山云将以技术能力输出为主，主要面向B端的企业，为房地产等行业提供一揽子的全套产品和服务。
采访手记
中国房地产业已经进入后地产时代，传统手段提升的价值空间有限，智慧社区将成为提升地产价值的重要手段。面对疫情后智慧化地产与智慧社区建设诉求，金山云构建的感知化、在线化、互联化、智能化、数据化和集成化的智慧社区生态，能够有效实现地产品牌、物业管理、业主生活的升级进化，以AIoT来更好地构建新型智慧社区。面向未来，金山云将继续以技术服务输出为主，推动行业共建数智化未来。
