[导读] 基于AI技术应用的商业化落地，人工智能正在影响和改造各个行业。那么，如果与传统房企结合会擦出怎样的火花？在未来智能化峰会武汉站上，《全球智能化商业》邀请了五位行业专家，围绕着“房地产企业智能化赋能之路”展开一场精彩讨论。
对话嘉宾：
陈伟春：涂鸦智能副总裁，对智能家居领域有深入的了解，担任本次对话主持人；
刘博：远洋集团远洋智能副总经理，对房地产的多元发展有重要研究；
朱伟：中部国际物联港总经理，关注于智能家居、智能制造和智能创业企业；
刘凯：盛世乐居副总裁，具备丰富的智能化家居系统+装修+配置的全产业链服务经验；
陈志林：深圳国投物联网络股份有限公司总裁 ，对房地产、智能家居领域有丰富化的经验。
核心观点：
未来，建筑在物联网技术下，会变成一个智能ipad和手机，智能家居将成为业主、客户服务的入口。
房地产虽然从黄金时代进入白银时代，但最好的时代刚刚到来，在人工智能技术的影响下，未来房地产面临更多的是资产管理和资产服务。
后房地产时代，变化是不可避免的。未来的装修行业要管理生活，要将智能渗透到家庭。
智能家居做To B的房地产市场，一定要坚持才能做好。涂鸦智能既有互联网基因，又有制造和硬件的能力，一定会为行业带来新气象。
以下为对话实录：
未来，建筑会变成一个智能ipad
陈伟春：2018年智能家居刷新了每个人的认识，在座的每一个人都能听到身边的朋友谈论智能家居、大数据、人工智能。那么，智能家居如何给地产和家居行业赋能？今天邀请四位嘉宾一起分享，首先请刘总介绍一下远洋集团。
刘博：远洋集团是一家以地产为根本的多元化发展企业，今年正式成立远洋智能，做基于地产智能化的应用研发工作，包括智能家居、智慧社区、能源能耗、以及基于整个地产的环境服务分析、运营体系等等。
陈伟春：现在地产行业受政策影响比较大，您觉得智能家居能给地产行业带来哪些新的突破？地产行业对家居的应用有什么思路和想法？
刘博：现在地产的发展模式跟以往不同，原先更关注资源优势，现在不仅要关注增量、存量市场，还要提升产品体验、居住体验。我们主打“健康的建筑”这个品牌理念，指的是以人为核心，提供空气、光、声音、水、精神等方面的健康。在这个过程中，智能化作为重要抓手和实现手段。短期来看，可以提升产品力、销售意见；长期来看，我们看到万物互联的时代，这对地产来说是一个很好的机会。
手机是互联网的入口，未来建筑在物联网技术下，会变成一个智能ipad和手机，智能家居将成为业主、客户服务的入口。我们也从地产开发商转为服务运营商，这是一件具有战略意义的事情。所以，远洋智能定位为未来战略性的业务，做地产行业的智能化赋能工作。
陈伟春：未来在涂鸦智能的平台上，跟远洋有没有更好的合作模式？
刘博：在智能化方面，涂鸦智能是非常优秀的合作伙伴，我们非常期待能有更深入的合作。毕竟我们作为一家地产公司，不具备太深的科技基因，我们的优势是了解地产用户和场景，但需要涂鸦的智能化赋能，才能找到更宽广的应用场景。现在国内智能家居渗透率不足，对我们来说是一个非常大的机会。
陈伟春：从现在的政策导向看，精装修会成为未来两年地产行业的标准。因为限价限购，地产公司面临的压力很大，远洋地产如何在新的商业模式中找到突破点？
刘博：从商业模式上讲，我们打造以用户为核心的智能化家居。主要解决两个问题：一个是连接技术标准；另一个是在智能化应用中，成熟的技术能否降本增效。智能家居对我们来说，我们更看中后期能否变成服务的入口和机会。
现在，很多地产比较关注物业的后续服务，而现在物业的增值服务更多地来自社区的金融、O2O到家服务等等，只有对业主足够了解，才能深入挖掘分析，变成一个真正连接现实世界和虚拟世界的服务运营商。
智能家居可以提供更多的机遇
陈伟春：2018年，地产公司都在思考如何结合大数据和AI技术打造智慧地产，下面我们听朱总介绍一下中部国际物联港。
朱伟：我们是一家武汉本土的企业，2014年，我们做了一个大型园区，为智能家居、智能制造和智能创业企业提供线下展示服务，希望找到核心的圈层，来深入影响行业甚至改变城市的产业结构。我们也希望借助涂鸦智能平台，在智能产业中走得更远。
陈伟春：在跨平台领域合作，涂鸦智能也一直在摸索；在智造业这一端，涂鸦智能与家装地产也是资源互补。在这里想问一下朱总，您在后智能时代有什么新的想法？
朱伟：通过跨平台可以解决很多问题：第一，跨平台可以跨掉风险，因为专业的事情都通过平台交给专业的人去做；第二，跨平台合作可以带来更高的视野，房地产虽然从黄金时代进入白银时代，但我觉得最好的时代刚刚到来，未来房地产面临更多的是资产管理和资产服务。
后房地产时代，变化是不可避免的。未来的装修行业要管理生活，要将智能渗透到家庭。
智能家居和家装要更好地融合
陈伟春：涂鸦智能一直致力于打造简单、舒适、便捷的智能家居生活。我们发现装饰行业其实很早就和智能家居有接触，但早期的智能家居太复杂、成本太高。接下来，请盛世乐居的刘总谈谈对智能家居的看法。
刘凯：我们对外是一家装修公司，其实骨子里是一家科技公司。现在正在做的是智能化家居系统+装修+配置的全产业链服务。智能家装和传统家装的区别，就像智能手机和座机的区别，一个可以交互升级，有功能性、安全性、颜值、品质；一个比较固化和封闭。
我们的优势一个是智能化普及，另一个是可以很好地融合智能家居和装修。可能在中国的家装行业，我们的产值不是最大的，但对智能家居和家装的融合度是最高的，因为我们一开始给自己的定位就是一家具有科技性、可持续发展性的企业。
智能家居在地产行业发展前景广阔
陈伟春：过去20年，家装行业没有突破；未来，智能家居需要大家共同推动。下面请国投的陈总给我们做分享，陈总在地产行业呆了很长时间，做了很多与智能领域合作的优秀案例。
陈志林：大家好，我来自深圳国投物联，我们成立于2003年，目前主要做房地产、智能家居。现在房地产和智能家居打得火热，但整个行业来看，还属于外热内冷。房地产作为To B的市场应用模式，一般的人不用，用的人不买，与2C是完全不一样的市场，但这也给To B领域带来很大的教育和引导作用，对智能家居有很大的促进作用。
现在，大的房地产企业已经慢慢开始接纳智能家居，涂鸦智能在整个产业链中起到了主导作用，通过研发更具有体验性、适合房地产领域应用的产品，会有非常大的前景。智能家居做To B的房地产市场，一定要坚持才能做好。涂鸦智能既有互联网基因，又有制造和硬件的能力，一定会为行业带来新气象。
陈伟春：在这里，再次感谢四位嘉宾的精彩分享。涂鸦智能也在不断地丰富供应链，打造智能家居新产品，把智能家居变得越来越简单。
