[导读] 论坛由中国智能家居产业联盟CSHIA秘书长周军主持，邀请中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬、阿里云IoT事业部全屋智能业务总监邢超、绿城中国信息事业部助理总经理周志湖、艾特智能总经理沈澈、BroadLink副总裁宋杰等互联网平台、行业协会、一线房企、设备供应商代表共同参与。
2018年8月17日，第五届CSHIA智能家居系统工程师同学会，暨2018中国智能家居集成服务峰会在上海富建酒店盛大召开。
大会同期举办了智慧地产高峰论坛，论坛由CSHIA秘书长周军主持，邀请中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬、阿里云IoT事业部全屋智能业务总监邢超、绿城中国信息事业部助理总经理周志湖、艾特智能总经理沈澈、BroadLink副总裁宋杰等互联网平台、行业协会、一线房企、设备供应商代表共同参与，一同探讨“集成+未来”趋势下的智慧地产以及全屋智能市场，为现场观众带来精彩的观点碰撞和干货分享。
论坛嘉宾精彩观点分享：
陈琬十分看好智能家居在地产项目上的发展前景，她指出在消费升级和住房刚需等因素的影响下，未来智能家居市场的发展将吸引更多关注度。
首先，互联网企业的进入对于智能化地产来说既是机遇也是挑战，但总的来说是智慧地产真正落地应用的催化剂。
其次，制造企业从智能单品跨向全屋集成系统，需要突出亮点来展现自身价值，面向C端的全屋定制产品需要配套好的服务和好的体系作捆绑，整个供应链还有待完善。
从另一个层面来说，考虑到国家对于房地产市场的调控政策，地产商们在成本把控方面显得愈发谨慎，许多的利润点需要从新的业务板块里挖掘。因此，地产商卖的不再是房子本身，而是社区中的配套和物业的服务，智慧地产目前正处在最大的风口上。
纵观整个行业，陈婉认为，未来我们会考虑的问题不仅仅是如何实现集成化，更应该思考在集成的过程中，全屋定制企业、设备提供商、平台企业、地产商之间究竟是谁在集成谁，谁在整合谁，如何最大化的实现地产项目智能化。
邢超首先表达观点：地产智能化的趋势非常明显。现有的智能化体系想要真正融入地产项目中还需要三大层面的突破，第一是在产品层面，阿里尝试通过语音终端、人脸识别终端等硬件来实现产品价值提升；第二是在渠道层面，地产商与SI服务商和设备供应商之间的关系还需要加强，阿里一直在努力实现SI服务商与地产商之间形成更加紧密的连接，以此为基础网罗生态中的各类资源，整合并加以利用，最终实现生态共赢；第三是在落地层面，目前许多好的方案在落地层面依然显得心有余而力不足，为了更好地把智能化地产项目带到业主家中，阿里通过和CSHIA共同举办“阿里云Link智能人居物联网平台SI培训”，希望能够将SI体系对接到新的智能化地产项目当中去。
阿里一直希望可以和物业方、地产商一起去挖掘智能空间场景的价值，而社区和家庭就是离人最“近”的空间场景。邢超以智慧社区新零售模式举例，阿里通过社区的全场景覆盖、智能服务导入，以楼宇对讲设备做入口，引导用户的消费习惯，直接拉动智能硬件消费，使得智能空间场景服务于人，并为阿里开拓新的零售终端市场。
从智能硬件到智能空间最终形成智能服务，需要先靠智能服务带动场景，因此在这一闭环当中，阿里将扮演一个技术平台提供者和生态合作服务者的双面角色，帮助地产商、设备商、物业方打造智能空间和智能产品。
绿城在豪宅智能化方面一直在不断地摸索，寻求最适合业主的方案。在周志湖看来，目前智能化项目中最核心的点就是安全。安全性主要体现在两大方面，一是财产安全，以小区中的消防布局为主，保护用户财产不受损失。二是生命安全，目前绿城物业尝试在新房当中安装智能锁、燃气警报器等安防设备来监测用户家中情况，保障业主的人身安全；同时绿城也在不断思考，能否让业主在公司上班时也能实时了解老人、小孩的安全状况。周志湖认为，用户只有在安全得到保障的情况下，才会去考虑智能设备为他们带来的便捷、舒适等等体验。
近年来，绿城在地产智能化方面投入了巨大的人力财力物力，一方面是希望在产品上增加一些亮点，为用户带来多一点的创新。另一方面则是为未来长期的物业服务做铺垫，毕竟家是每个人人生中一个最为重要的场所，家庭连带的社区服务也将是十分重要的一个环节，更好的物业服务意味着更好的口碑，这也将为地产商在激烈竞争的市场环境中赢得一席之地。
最后周志湖补充道，想要建立完善的社区服务平台，需要像阿里这样的平台企业给予的大力支持，帮助地产商完成软硬结合的智能化模式，连接好智慧社区、智慧家庭和智能家居，打通“最后一公里”。
在已经铺设智能化设备的地产项目中，地产商、物业方在智慧社区方面的需求更加迫切。沈澈指出，过去几年地产商可能没有意识到智能化的需求来的这么快，因此没有完善的布局整个智慧社区系统。而到了今年，随着地产商全面进入、精装比例不断提升、智能家居和智慧社区的自然融合，整个行业带给他最直观的感受就是，三四线城市的智慧地产项目成长速度非常之快，并且其中智慧社区的布局速度也远远超过了一二线城市。在未来智慧地产的发展中，三四线城市的楼盘可能会成为主力军。
值得一提的是，国内的新房市场开拓有限，大批的存量住宅或许会成为智能化的主战场，这也突出了平台的重要性。虽然目前由于设备间还未完全互联互通，许多地产商也在自己开发社区平台，但是随着技术的发展，壁垒会消除，到最后整个生态中各个企业一定是各司其职的。
宋杰认为智能化已经是地产商的必备选项。就现状来说有三点值得注意，其一地产商已经被智能化教育了，地产商都已建立专门的部门来做智能化整装业务，整个市场下一步要瞄准的是教育业主用户。其二，互联网平台公司已经布局全屋智能业务，并且平台企业的云端业务有很大一部分来自智慧地产与智慧社区；其三，地产商的智能化整装楼盘批量交付不多，并且在最终交付楼盘时，消费者对于自己家中的许多智能化设备并不一定买单，宋杰指出，“让客户买单的始终是刚需设备”。对于地产商来说，在智能化的过程中需要站在用户的角度去思考，并不是样板间做的多豪华、场景演示做的炫酷就能获得用户的青睐，最关键的核心还是以刚需来打动用户。
古北从智能单品专向到全屋智能设备连接，不仅可以满足如今地产商对于设备选择多样性的要求，更是为物业方提供了平台的数据支撑。宋杰强调，地产商已经从单纯的开发、销售楼盘向运营商转型，依靠社区物业平台来拓展自身的业务。在这个过程中，用户和数据就显得尤为关键，连接也起到了至关重要的作用。古北希望通过搭建连接的桥梁，进一步为地产智能化做出应有的贡献。
由CSHIA主办的2018中国智能家居集成服务峰会，于8月17日在上海富建酒店盛大举办。大会以“集成+未来”为主题，同期隆重举办第五届CSHIA智能家居工程师同学会。
大会全天议题围绕全屋智能场景落地、智能家居新零售模式、定制化集成设计趋势、智能影音新体验、传感新技术与新产品、智能+建材产品升级、房地产智能化服务方案和智能家居服务价值提炼等行业热点话题，通过精彩纷呈的主题分享与高峰论坛，为行业解读全新市场机遇下的集成服务发展方向。
